Ist Teneriffas Immobilienmarkt jetzt auch ein Käufermarkt?

[DonAlberto78]

Ich wollte damit nur sagen, das solche Angebote vor 2-3 Jahren einen anderen Preis darunter gehabt hätten. Wie kommst Du auf 2.000,- ?/ m??

160.000 / 106= 1.509,-

Es sind 106 m? Wohnfläche zzgl. 83 m? Nebenfläche wie Terrassen usw.

Was hast Du denn für Angebote lass doch mal die Eckdaten hören.

[tenecana]

Du schreibst :
Zimmer: 2,00
Wohnfläche ca.: 106,00 m?
Kaufpreis: 160.000,00 EUR
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 83,00 m?
Badezimmer: 1
Objektzustand: Erstbezug
Wenn Du es so def. dann sind bei 2 Zimmern, wohl Nutzfl gleich umbauter Raum
Rest Terr. etc.denn eine Etagenwg.mit 83 m? Terr ist ungewöhnlich.
Du hättest dann die Hälfte der Terr rechnen müßen,
NUr lass daraus jetzt keine Disk. entstehen ! Wenn Du was besseres suchst privat für Dich gibt es Besseres, Stefan gibt Dir dann meine Adresse.

[DonAlberto78]

Vielen Dank aber ich suche nicht konkret, sondern ich habe nur immer ein "Auge drauf" weil es mich einfach interessiert wohin die Preisreise geht. Ich persönlich würde immer zuerst mieten. Ich habe schon auf den Canaren gelebt und 2 echte Überraschungen erlebt (Gottseidank waren das Mietobjekte!)

[Hakuna matata]

Hi,
erst mal, danke für die seite.
Das mit den 35000 kam unter anderem auch von Angeboten im Süden.
Ich suche ´ne Gwewrbeimmobilie und im Süden gab´s was zwischen 7000 und 35000.
Sowas finde ich bloß im Norden nicht....

[DUCC]

...Ich suche ´ne Gwewrbeimmobilie und im Süden gab´s was zwischen 7000 und 35000....

Das muss ein Missverständnis sein. Vielleicht handelte es sich um ein "traspaso" und die 7-35.000 waren eine Ablösesumme. Rechne als Kaufpreis für Gewerbeflächen im touristischen Süden ab 2.000 Euro / qm oft auch 4.000 und mehr.

[Michael]

Das muss ein Missverständnis sein. Vielleicht handelte es sich um ein "traspaso" und die 7-35.000 waren eine Ablösesumme. Rechne als Kaufpreis für Gewerbeflächen im touristischen Süden ab 2.000 Euro / qm oft auch 4.000 und mehr.

also ne Gewerbeimmobilie kann auch ne abgewrackte Lagerhalle im Hinterland sein... und die kriegt man sicherlich schon fuer wenig Euro... und wenns genau das ist was man sucht und braucht, why not...

[Chicharrera]

Hallo an alle!
Ich habe keine um 35.000? gefunden, aber schon für 65.000?. Ist ein Neubau mit guter Qualität. Die Wohnung ist in Icod de los Vinos, im Norden von Teneriffa. Richtig schöne Apartments www.icodresidencial.com
Guck das an, vielleich ist es was du suchst!
Viel Glück

[DUCC]

also ne Gewerbeimmobilie kann auch ne abgewrackte Lagerhalle im Hinterland sein... und die kriegt man sicherlich schon fuer wenig Euro...

Eine für ein Gewerbe genehmigte Immobilie bekommt man auf den Kanaren nie billig. Allein Gewerbegrundstücke kosten zwischen 300 und 600 Euro pro qm. Zustand und Wert eines Gebäudes ist da kaum noch ausschlaggebend. Eine neue Halle kostet etwa 800-1000 Euro pro qm.

[tenechrisi]

Halli, Hallo erstmal

hier anbei mal ein Link für alle "HOBBYMAKLER" wo man sich mal VERNÜNFTIG informieren kann. Es findet nämlich vom 26. bis 28 Juni in Santa Cruz eine Immobilienmesse statt.Der Eintritt ist frei.Somit kann sich jeder mal selber ein Bild über die momentane Immobiliensituation machen.
Mit sonnigen Grüßen
Tenechrisi

Link

http://www.oportunidades-inmobiliarias.es

[DonAlberto78]

...schade das ich nicht da bin zu diesem Termin... ist bestimmt interessant.

[dele]

Preisrückgang??

Hallo
Kenne mich noch nicht gut auf Teneriffa aus.. Weiß aber von Bekannte die sich 1985 für 70000 DM einen kleinen 65 Quadratmeter großen Bungalow mit 230 Quadratmeter Grund gekauft haben..( Bei Alicante 5 Km vom Meer ) 2002 wurde diese Bungalows mit den schönen Namen Lola für 150000 Euronen verkauft und mehr..Nun liegen diese Immobilien wie Blei bei den Immobilienmakler.. Von einen Preisrückgang kann man da wohl noch nicht sprechen. Die Preise waren völlig überzogen im Verhältnis zur Steigerung des Einkommen in Deutschland.

[Gatita85]

@dele,

von einer Preissenkung der Immobilien kann in meinen Augen bis dato wirklich noch keine Rede sein .

Ich suche seit 2 Jahren vergeblich im Süden nach einer bezahlbaren größeren Wohnung oder einem Minibungalow mit kleinem Garten für meine Stubentiger. Nichts zu machen. Dafür müßte ich erst mein Haus hier verkaufen, um dort einen max. 2-Personen-Bungalow zu erstehen.

Schnäppchen - wie vor 10 Jahren - von bekannten Maklern bei Notverkäufen, sind kaum noch zu ergattern.

Liebe Grüße,
Gatita85

[DUCC]

Die kanarischen Immobilienpreise sind laut Preisindex des Nationationalen Statistikinstituts für Immobilien (IPV) für im vergangenen Jahr um 4,3 % gesunken.

Damit fiel der Preisrückgang deutlich geringer aus, als im gesamtspanischen Durchschnitt, der einen Preisrückgang von 7,6% verzeichnete. In diesem Jahr sanken die Immobilienpreise auf den Kanaren bisher um weitere 1,5 %. Auch hier fiel der Preisrückgang deutlich geringer aus, als im spanischen Durchschnitt, wo der Preisrückgang 2,7% betrug.

Wie man sieht, sind kanarische Immobilien sind in der Krise wertbeständiger, als Immobilien auf dem spanischen Festland.

Da die Preissenkungen meistens für "normale" Immobilien ausserhalb der Feriengebiete gelten, sind die Preise in den Touristengebieten ziemlich stabil.

[Michael]

Ich suche seit 2 Jahren vergeblich im Süden nach einer bezahlbaren größeren Wohnung oder einem Minibungalow mit kleinem Garten für meine Stubentiger. Nichts zu machen. Dafür müßte ich erst mein Haus hier verkaufen, um dort einen max. 2-Personen-Bungalow zu erstehen.

ja das Problem kennen wir auch, wenngleich derzeit konkret in Deutschland... von der Idee her wollten wir ein Haus verkaufen und dafuer ein anderes neues bauen (so ganz grob)... nur ist das halt auch von Region etc. abhaengig, und so kriegen wir vermutlich fuer ein grosses Grundstueck in regionaler Toplage mit Einfamilienhaus drauf gerade mal soviel, dass wir ein nicht mal halb so grosses Grundstueck in einer anderen Region erwerben koennen... ohne Haus drauf wohlgemerkt... aber was will man machen wenn man sich auf gewisse Regionen persoenlich festgelegt hat...

[DonAlberto78]

So ist es, darum gibt es überall auf der Welt nur 3 Dinge beim Immobilienerwerb zu beachten: 1. Lage, 2. Lage, 3. Lage

[DonAlberto78]

...also es gibt sie doch noch die richtigen Schnäppchen ...gerade lese ich folgendes: Appartement mit 56 m? Wohnfläche im Zentrum Puerto de la Cruz mit Holz Fußboden, Innenhof, Qualitätsmaterialen. Sep. Küche. 2 Schlafzimmer. Möbliert. Terrasse mit 5.00 m? (WOW!) Kaufpreis: 288.000,- ? (nicht Peseten die meinen EURO)
Zzgl. Nebenkosten für über 600.000,- DM (da muss man einfach nochmal umrechnen) ein 50 m? App. mit Blick auf Beton....wer kauft so etwas???

[real lejos]

das ist ja ein echter WOW - Preis
Lustig ist auch wenn in der Objektbeschreibung "Holzfussboden" steht. In 99% ist Laminat gemeint = Plastik ! Was ich mir noch nicht mal ins Gartenhäuschen legen würde. Aber klar, in Zeiten wo ein Burger als vollwertige Nahrung angesehen wird

[Elisa]

Erstmal ein Haloooooo im Forum.

Kann meinen Vorschreibern nur zustimmen aber da wir ja
hier gelernt haben das es ein Käufermarkt ist habe ich was
bewohnbares gefunden und man kann das Studio auch für 35K haben.
Nicht vergessen man braucht auch noch ca. 8% für die Kaufnebenkosten.

Schau hier:
http://www.stadler-teneriffa.de/exposes/tf02523.htm

Hallo miteinander!


Gerade habe ich mal reingeklickt und nun ist der Preis leider auf
45000 ? gestiegen.
P.S. Was heißt innenliegend?


Liebe Grüße

Elisa

[DUCC]

.....Was heißt innenliegend...

"Innenliegend" heisst: keine Fenster nach draussen, sondern nur Luftöffnungen zu einem Lüftungsschacht. Nicht nur sehr geruchsintensiv, wenn die Nachbarn, deren Lüftungslöcher auch auf diesen Schacht gehen, z.B. Sardinen frittieren...

Mit anderen Worten, für den normalen mitteleuropäischen Einwanderer nicht bewohnbar. Geschenkt zu teuer.

[Elisa]

"Innenliegend" heisst: keine Fenster nach draussen, sondern nur Luftöffnungen zu einem Lüftungsschacht. Nicht nur sehr geruchsintensiv, wenn die Nachbarn, deren Lüftungslöcher auch auf diesen Schacht gehen, z.B. Sardinen frittieren...

Mit anderen Worten, für den normalen mitteleuropäischen Einwanderer nicht bewohnbar. Geschenkt zu teuer.

Oh,danke für diese Information,Ducc !

D.h. da will jemand 45000 € für ein "innenliegendes" Studio.was eigentlich zum Bewohnen der blanke Horror wäre.
Jedenfalls für mich.
Ich kann mich erinnern,dass ich vor langer Zeit,als ich das 1.Mal auf Gomera war und im Valle Gran Rey eine Bleibe suchte,man mich in so ein Zimmer gesteckt hat. Am nächsten Morgen in aller Frühe hat mich das Hotel nur noch von hinten in einer Staubwolke gesehen...
Nie wieder!
Sowas als Studio hätte ich nicht für menschenmöglich gehalten.

Grüße aus Köln


Elisa