Ist Teneriffas Immobilienmarkt jetzt auch ein Käufermarkt?

[DUCC]

Findest du, daß die gemeinsame Zugehörigkeit von Spanien und D zur EU kein gemeinsames wirtschaftliches Regelwerk mitbedingt ??...Es gibt Gesetze, Besteuerungen, die dem EU-Recht unterliegen und somit durchaus Gemeinsamkeiten in der wirtschaftlichen Dynamik bewirken. Wenn auch zeitverzögert....

Sicher hängen durch gemeinsame EU und Euro Regeln, die europäischen Länder immer enger zusammen und voneinander ab. Aber Spanien hat auch auch innerhalb der EU besondere Strukturen (Fläche, Bevölkerungsdichte, Topographie, Wirtschaftsstruktur, Kultur).

Dazu kommt, dass Spanien sich nach Jahrzehnten der konsequenten kulturellen und wirtschaftlichen Abschottung von Europa erst spät der Europäischen Gemeinschaft angeschlossen hat. Noch heute beträgt zum Beispiel der Anteil am Handel mit Deutschland nur etwa 4% in beiden Richtungen. Da sind die Abhängigkeiten dann doch sehr gering.

[DUCC]

...Immobranche... es kommt auf den richtigen Zeitpunkt an. Das Tempo der Veränderungen hat zugenommen.... Immos haben innerhalb eines dreiviertel Jahres 20% Wertsteigerungen erlebt und es wird weiter gehen.
In Spanien ist diese Entwicklung genau gegenläufig. Die Preise fallen. Jetzt könnte man z.B. eine Immo in D verkaufen, in S kaufen und hätte die gegenläufigen Entwicklungen für sich genutzt. Wobei ich hierzu noch mind. ein halbes Jahr warten würde.

Hier ein aktuelles Zitat zum Inflations "Timing" als Nachtrag:

"Die Inflation wird nach Einschätzung des neuen Chefvolkswirts der Deutschen Bank mittelfristig in Richtung von 5% klettern. Damit sei in fünf bis zehn Jahren zu rechnen, sagte Thomas Mayer der "Frankfurter Allgemeinen Sonntagszeitung" (FAS)."

Der komplette Artikel hier:

http://kurse.focus.de/news/Neuer-Che...127978174.html

[bin45]

Hier ein aktuelles Zitat zum Inflations "Timing" als Nachtrag:

"Die Inflation wird nach Einschätzung des neuen Chefvolkswirts der Deutschen Bank mittelfristig in Richtung von 5% klettern. Damit sei in fünf bis zehn Jahren zu rechnen, sagte Thomas Mayer der "Frankfurter Allgemeinen Sonntagszeitung" (FAS)."

Der komplette Artikel hier:

http://kurse.focus.de/news/Neuer-Che...127978174.html

Dann sind Sachwerte immer mehr gefragt.

[Safari]

Ja, aber nicht alle Sachwerte werden steigen. Die Auswirkungen der geplatzten Immobilienblase von Dubai sind überhaupt noch nicht abzusehen.

Wie weit - und ob überhaupt - die schon jetzt überteuerten Immobilienpreise auf Teneriffa von Anlagen in Sachwerten profitieren werden ist wirklich nicht klar. Ich halte einen weiteren Preisverfall für sehr wahrscheinlich.

[DUCC]

Ja, aber nicht alle Sachwerte werden steigen. Die Auswirkungen der geplatzten Immobilienblase von Dubai sind überhaupt noch nicht abzusehen.

Wie weit - und ob überhaupt - die schon jetzt überteuerten Immobilienpreise von Anlagen in Sachwerten profitieren werden ist wirklich nicht klar. Ich halte einen weiteren Preisverfall für sehr wahrscheinlich.

Ein Preisverfall bei Immobilien würde ich nur dort erwarten, wo das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage nicht stimmt.

Dubai ist da ein gutes Beispiel oder auch die leerstehenden Neubausiedlungen in Festlandspanien: Ein aufgeblähtes Angebot trifft dort auf eine sinkende Nachfrage, in Dubai haben die "Reichen" weniger Geld für Schnick-Schnack, in Festlandspanien geht die Bevölkerung zurück und die potentiellen Käufer haben z.B. durch Arbeitslosigkeit wenig Geld.

Auf den Kanaren wächst sowohl die Bevölkerung als auch die Zielgruppe europäische Käufer von Ferienhäusern/Altersresidenzen. Gleichzeitig ist das Neubauangebot um 90% gesunken und Bauland in guten Lagen ist knapp.

Trotz der wesentlich besseren Umfeldperspektiven für die Kanaren würde ich aus vielen Gründen hohe spekulative Gewinne ausschliessen, sondern eher stabile bis etwa mit der Inflation oder leicht darüber steigenden Preisen. Die Entwicklung der letzten Jahre nach der Euroeinführung sehe ich als Ausnahme.

Wie in der Vergangenheit schon wird auf den Kanaren mit Immobilien ohnehin nur dann richtig gut mit entwickeln, bauen und verkaufen verdient. Wenn der Ausländer die fertige Immobilie erwirbt, ist der grösste Teil des potentiellen Gewinns für lange Zeit bereits abgeschöpft.

[SanLorenzo4]

dachte immer, den groessten reibach machen diejenigen, die rustico kaufen und urbano verkaufen. oder nennt man das jetzt entwickeln?

[DUCC]

dachte immer, den groessten reibach machen diejenigen, die rustica kaufen und urbano verkaufen. oder nennt man das jetzt entwickeln?

Damit verdient man viele Prozente. Viele Euros macht man mit dem Rest.

[DonAlberto78]

http://de.wikipedia.org/wiki/Spanien...ngsentwicklung

...und bevor sich negative Bevölkerungsentwicklungen auf Immobilienmärkte auswirken vergehen noch einige Jahre...das steht dem ESP Immobilienmarkt also noch in voller Wucht bevor.

Was bringt eine positive Bevölkerungsentwicklung wie z.B. auf den Canaren wenn die Arbeitslosigkeit steigt und die Kreditvergabekriterien immer restriktiver werden?

Immobilienmärkte sind immer sehr differenzierte Märkte, regional, lokal. Man sollte schon unterscheiden ob man über das Große und Ganze spricht oder konkret über Lagen und Objekte. Selbst in der größten Krise wird es immer Lagen geben die stark nachgefragt werden...genauso in der tollsten Hausse wird es Eigentümer (Makler) geben die auf ihren Objekten hängen bleiben...drum gilt zu jeder Zeit und überall (sogar auf den Islas Canarias): LAGE, LAGE, LAGE und im Einkauf liegt der Segen. Ich bin auf jeden Fall sicher, dass es eine gute Zeit für Käufer (auf den Canaren und in Peninsular sowieso) ist und das die Chancen zu realen Preisen einzusteigen sogar noch steigen werden.

[Terminator]

Das ist ja fast die unendliche Geschichte.Irgendwann und Irgenwo werden wir dann sicherlich lesen "und wenn sie nicht gestorben sind , dann schreiben sie noch immer"
Teneriffa und der Immobilienmarkt

[DUCC]

...Was bringt eine positive Bevölkerungsentwicklung wie z.B. auf den Canaren wenn die Arbeitslosigkeit steigt und die Kreditvergabekriterien immer restriktiver werden?...

1. Es werden über 5.000 p.a. zusätzliche WE gebraucht.
2. Durch den hohen Anteil an relativ vermögenden Ausländern an den Einwanderern gibt es einen ständigen hohen Kapitalzufluss mit der Priorität Immobilieninvestitionen.
3. Die Arbeitslosezahlen steigen nicht sondern sinken tendenziell sowohl auf den Kanaren als auch in Spanien.
4. Dass Kreditvergaberichtlinien für Immobilienkredite restriver geworden sind ist zwar eine beliebte Stammtischparole aber wird auch durch noch so häufige Wiederholung nicht wahrer.

[DonAlberto78]

Durch den hohen Anteil an relativ vermögenden Ausländern an den Einwanderern gibt es einen ständigen hohen Kapitalzufluss mit der Priorität Immobilieninvestitionen.

Die Arbeitslosezahlen steigen nicht sondern sinken tendenziell sowohl auf den Kanaren als auch in Spanien.

Dass Kreditvergaberichtlinien für Immobilienkredite restriver geworden sind ist zwar eine beliebte Stammtischparole aber wird auch durch noch so häufige Wiederholung nicht wahrer.

Diese Zitate zeigen mal wieder zuviel Sonne und zuviel Zeit ist auch nicht gut (Kopfbedeckung vergessen?!). Sorry aber auf der Ebene kann ich mich leider nicht weiter mit Dir auseinandersetzten lieber DUCC. Das Spielchen hat sich auch wirklich erschöpft. Wie sich die wirtschaftliche Situation auf den Canaren, in ESP und Europa, in der Welt darstellt kann ja täglich jeder lesen, hören und natürlich auch erleben....Alles Gute

[DUCC]

...Kopfbedeckung vergessen...

Nein, sondern einfach seriöse Quellen richtig gelesen und korrekt wiedergegeben, statt mit Pseudo-Informationen selbst Stammtischniveau noch zu unterbieten.

[Terminator]

Schade jetzt wo ich Herrn Ackermann mit seinem Fachwissen gewonnen habe , steigt einer der Vielschreiber aus.

[DonAlberto78]

Das ist ja fast die unendliche Geschichte.Irgendwann und Irgenwo werden wir dann sicherlich lesen "und wenn sie nicht gestorben sind , dann schreiben sie noch immer"
Teneriffa und der Immobilienmarkt

...solange Du es so eifrig liest wird auch geschrieben

[DonAlberto78]

Nein, sondern einfach seriöse Quellen richtig gelesen und korrekt wiedergegeben, statt mit Pseudo-Informationen selbst Stammtischniveau noch zu unterbieten.

Du scheinst Dich ja gut unter Stammtischen auszukennen. Kompetenz auf allen Ebenen!

[DUCC]

Du scheinst Dich ja gut unter Stammtischen auszukennen. Kompetenz auf allen Ebenen!

Bewundernswert, mit welcher Lässigkeit Du es wieder schaffst, dein Niveau zu unterbieten.

[Ulrich]

@DUCC und @DonAlberto

wenn ihr ein problem miteinander habt, dann tragt das doch bitte privat unter euch aus. für die öffentlichkeit sind solche streitereien eher uninteressant.
danke.

[SanLorenzo4]

an Stelle dieser mehr oder minder theoretischen Geplänkel wären mal konkrete Erfahrungen interessant, also z.B.:

- wer versucht denn nun schon längere Zeit Immobilien loszuwerden und schafft es nicht, was hört er/sie von Interessenten/wie ist überhaupt die Resonanz auf welche Art des Anbietens
- wer hat beim Kauf erfolgreich die ausgeschriebenen Preise runtergehandelt

(aber über sowas schreibt man ja nicht gerne)

[diddes]

an Stelle dieser mehr oder minder theoretischen Geplänkel wären mal konkrete Erfahrungen interessant, also z.B.:

- wer versucht denn nun schon längere Zeit Immobilien loszuwerden und schafft es nicht, was hört er/sie von Interessenten/wie ist überhaupt die Resonanz auf welche Art des Anbietens

Tja,
ich schau da ja auch schon mal in die diversen Anbieter-Pages rein.
Das nennt man dann wohl "Marktbeobachtung".

Bin aber nicht so kompetent, dass meine Erfahrungen gegen das geballte Wissen der Fachleute einen aussagefähigen Wert hätte.

Deshalb enthalte ich mich auch jeglicher Stellungnahme.


Ich kann nur eine "gefühlte Tendenz" wiedergeben und die ist nicht gerade überraschend:

Die Preise sind gefallen und der Verkauf ist schwierig


Weitere Ausführungen dann wieder von den Fachleuten!

[Safari]

Ich glaube, dass die Leute die die Insel verlassen wollen nicht sehr aktiv in diesem Forum sind.

Informationen darüber gibt es meist nur im persönlichen Gespräch. So habe ich zum Beispiel gehört, dass recht viele Skandinavier ihre Wohnungen / Häuser verkauft haben und nach Thailand gezogen sind. Häuser in Thailand sind für ein Bruchteil des Preises von Teneriffa zu haben.

Deutsche interessieren sich zurzeit stärker für Namibia, oder den südlichen Teil der USA.

Aber ich glaube nicht dass es dafür Statistiken oder irgendwelche Belege gibt.