Ist Teneriffas Immobilienmarkt jetzt auch ein Käufermarkt?

[elfevonbergen]

Nur auf Teneriffa ist alles anders, da gibt es keine Anderkonten,

Natürlich gibt es hier auch Anderkonten, wird sogar recht häufig so gehandhabt wenn Käufer oder Verkäufer sich nicht Spanien befinden.

[SanLorenzo4]

Nachdem ich auf der entsprechenden catastro/registro-Karte gesehen habe, dass der halbe Ort (ok, etwas übertrieben) hier nicht auf offiziellem Baugelände steht, taucht die Frage auf (ich hab da nur unwesentlich mehr Ahnung als bei Pflanzen), ob es zum Standardleistungsumfang eines Notar gehört, die Legalität des Objekts zumindest grob zu checken. Die Prüfung auf vorhandene Belastungen gehört ja wohl sicher dazu...

[bugsi]

Nachdem ich auf der entsprechenden catastro/registro-Karte gesehen habe, dass der halbe Ort (ok, etwas übertrieben) hier nicht auf offiziellem Baugelände steht, taucht die Frage auf (ich hab da nur unwesentlich mehr Ahnung als bei Pflanzen), ob es zum Standardleistungsumfang eines Notar gehört, die Legalität des Objekts zumindest grob zu checken. Die Prüfung auf vorhandene Belastungen gehört ja wohl sicher dazu...

...bei ca 320000 Tausend Beiträgen hier im Forum gibt es geschätzte
!000 Tausend Hinweise zu dieser Thematik, welche davon richtig sind
vermag ich nicht zu schätzen.

[SanLorenzo4]

...bei ca 320000 Tausend Beiträgen hier im Forum gibt es geschätzte
!000 Tausend Hinweise zu dieser Thematik, welche davon richtig sind
vermag ich nicht zu schätzen.

Echt?

Muss mir entgangen sein. Aber welche Wahrheit stimmt denn nun?

Vielleicht stand ja auch schon mal was zu Pflanzen drin. Retama hat trotzdem geantwortet.

Wenn jeder immer suchen würde, auch außerhalb der TF.Foren, könnte man das auch gleich einstellen oder dranschreiben, dass im Forum nur verbale Streitigkeiten erwünscht sind.

[Rentner24]

notaranderkonto

Natürlich gibt es hier auch Anderkonten, wird sogar recht häufig so gehandhabt wenn Käufer oder Verkäufer sich nicht Spanien befinden.

Es ist schon erschreckend wieviel Senf in den Foren erzählt wird.

Die Rechtsfigur des Notaranderkontos existiert in Spanien nicht, auch wenn das einige wünschen und behaupten.

[windus1947]

Es ist schon erschreckend wieviel Senf in den Foren erzählt wird.

Die Rechtsfigur des Notaranderkontos existiert in Spanien nicht, auch wenn das einige wünschen und behaupten.

Und als Inhaber von Dr. Mayer Immobilien und der Zeitung "Der Azeiger" muss Rentner24 das ganz genau wissen.

[elfevonbergen]

Und als Inhaber von Dr. Mayer Immobilien und der Zeitung "Der Azeiger" muss Rentner24 das ganz genau wissen.

Man o Man unser Opa erheitert wieder mal das Forum.

das Wissen dass das Anderkonto in Spanien nicht Anderkonto heißt habe ich vorausgesetzt.

ich bin zufällig z.Zt. mit zwei Anderkonten - oder wie man sie benennen möchte, zugange - leider, Verkäufe mit In- und Ausländern aus insgesamt 4 Nationalitäten sind sehr zeit- und nervenaufreibend.

[Rentner24]

auch - Cuentas fiduciarias notariales-- so wie aüf Spanisch heisst
sind in Spanien nicht verwendbar, ich kann das doch nicht ändern,
es ist wie es ist !!

Meine Finca habe ich in los Cristianos gekauft und das Kaufgeld über das Anderkonto des Rechtsanwalt Luikhardt benutzt, der dann einen Barscheck für den Käufer mitbrachte..

Für Spanischen Immobilienverkauf sind nur Spanische Notare mit spanischen Regeln zugelassen.

[elfevonbergen]

ich glaube es reich - genug gefüttert

[Rentner24]

Immobilienmarkt

Echt?
Muss mir entgangen sein. Aber welche Wahrheit stimmt denn nun?
Vielleicht stand ja auch schon mal was zu Pflanzen drin. Retama hat trotzdem geantwortet.
Wenn jeder immer suchen würde, auch außerhalb der TF.Foren, könnte man das auch gleich einstellen oder dranschreiben, dass im Forum nur verbale Streitigkeiten erwünscht sind.

Also als Rentner kann ich ja nur von meiner Kauferfahrung des Fincakauf berichten.
Der Notar prüfte alle Einträge der Belastungen, der Grundstücksgrenzen, Hypotheken auch die Zwangseintragung wurde gefunden und besprochen.
Es gibt also inzwischen eine spanische Art der Auflassungsvornerkung die vom Notar durch unmittelbare Meldung der Käufer ans Grundbuch binnen ein paar Stunden vollzogen werden muss.
Wenn die auch nur um Zwecke der Grunderwerbsteuer für das Finanzamt gedacht wurde, erscheint doch sofort der Verkauf und Käufer im Grundbuch, also eine sofortige Grundbuchsperre, bzw. Käufer-Absicherung.
Ich habe nach Grundbucheinsicht beim Makler die üblichen 10 % an den Verkäufer gezahlt und den Rest auf das Anderkonto des Rechtsanwaltes Luikhardt.
Der hat dann bei der Beurkundung nach 2 Wochen die Kaufsumme an Bank, Zwangshypo und den Verkäufer per Barschecks verteilt.