Ist Teneriffas Immobilienmarkt jetzt auch ein Käufermarkt?

[LaTorre]

Zusatz zum P-Link 798:

Nicht, dass es ja sowieso keine Arbeit gibt, die vorgenannte "Residencia" schliesst KEINE Arbeitserlaubnis mit ein.

Also: ab 160.00 ? Wohnung kaufen und dann frei hier residieren in der hiesigen Haupt-Wohnung, als Fiskal-Domicil, aber nicht hier arbeiten dürfen.

[tenman]

Soll ja Leute geben, die sich Arbeit kaufen....

Geldwäsche mit defizitären Unternehmen sind doch absolut nichts neues.
Auch oder gerade auf TF nicht !

[Safari]

Zusatz zum P-Link 798:

Nicht, dass es ja sowieso keine Arbeit gibt, die vorgenannte "Residencia" schliesst KEINE Arbeitserlaubnis mit ein.

Also: ab 160.00 € Wohnung kaufen und dann frei hier residieren in der hiesigen Haupt-Wohnung, als Fiskal-Domicil, aber nicht hier arbeiten dürfen.

Die Leute wollen weder auf Teneriffa wohnen, noch dort arbeiten. Sie wollen problemlos an Visas für die EU kommen.

[cabriojoe2]

Immobilienangebote auf Teneriffa

Hallo!
Aus dem deutschen "Winter" ein Auswanderungsträumer!
Kann mir einer sagen was der da anbietet? Grundstück mit Wohnmobil?
http://www.segundamano.es/sta-cruz-t...35_s&st=a&c=60


finca-rustica-en-calle-el-rincon

[LaTorre]

Con caracter general, y siguiendo la normativa Estatal,cuando la calificación de la finca es de rústica, en principio, no se puede edificar una vivienda,sólo una casa para los aparejos de labranza, cuidado del ganado, etc, pero no para vivir. No obstante, todo depende de la Ley del suelo que haya en la Comunidad Autónoma donde residas. Hay zonas de Espa?a que son mucho más permisivas,en ese caso, se debe conocer lo que dice al respecto la Ley de esa Comunidad y cerciorarse antes de hacer nada.

Also: Finca rústica ist Agrarland, ohne Baugenehmigung für Wohnhäuser, jedoch Stall-oder Lagerraum für die Agrartätigkeit ist möglich.

Wohnen dort nur mit Wohnmobil, keine Elektroanschluss ist möglich, auch Festwasseranschluss so gut wie unmöglich, es sei denn, das Grundstück liegt nahe an einem Bewässerungskanal, wo man von einem berechtigten Nachbarn gegen Entgeld Wasser erhalten kann.

[cabriojoe2]

vielen Dank!

[Mainzer]

Hallo DonAlberto
schau doch mal hier rein
http://www.pisos.com/comprar/piso-gr...n=traficopisos

ich beobachte schon lange die Entwicklung der Preise in El Medano.
Geht immer noch ständig nach unten.
Was man auch berücksichtigen muss ist ob Makler mitspielen (;-)))

Richte dir einen Link von der Gegend ein der Du verkaufen willst und beobachte.

Gruß
der Mainzer

[tenpro]

Von Privat würde ich im Moment nichts kaufen. Es gibt genügend billige Immobilien von SAREB (banco malo). Die Objekte werden über ortsansässige Makler verkauft und kommen ab Januar auf den Markt.

[warstein00]

Hallo DonAlberto
schau doch mal hier rein
http://www.pisos.com/comprar/piso-gr...n=traficopisos

ich beobachte schon lange die Entwicklung der Preise in El Medano.
Geht immer noch ständig nach unten.
Was man auch berücksichtigen muss ist ob Makler mitspielen (;-)))

Richte dir einen Link von der Gegend ein der Du verkaufen willst und beobachte.

Gruß
der Mainzer

Warum muß man den Makler berücksichtigen?
Die Provision zahlt in Spanien doch e der Verkäufer!!!

[adventure_team]

Von Privat würde ich im Moment nichts kaufen. Es gibt genügend billige Immobilien von SAREB (banco malo). Die Objekte werden über ortsansässige Makler verkauft und kommen ab Januar auf den Markt.

Na toller Hinweis. Und was macht man, wenn bei den tollen Billigen nichts dabei war? Eine Immobilie ist kein Auto oder ein Fernseher, sondern in der Regel ein langersehnter Wunsch, der sich nicht am Preis orientiert. Und wenn man den Markt sich über die Jahre angesehen hat, sind gute Lagen immer schon etwas teurer gewesen.
Suchst Du natürlich nur irgendeine Wohnung, die zweckmäßig und somst nichts zu bieten hat, mag die Aussage vielleicht zutreffen.

Und noch zum Schluß. Auf dem Papier zahlt zwar der Verkäufer die Provision.
Im Endeffekt ist sie aber schon mit eingepreist. Zu verschenken hat keiner was.

Gruß

[warstein00]

Na toller Hinweis. Und was macht man, wenn bei den tollen Billigen nichts dabei war? Eine Immobilie ist kein Auto oder ein Fernseher, sondern in der Regel ein langersehnter Wunsch, der sich nicht am Preis orientiert. Und wenn man den Markt sich über die Jahre angesehen hat, sind gute Lagen immer schon etwas teurer gewesen.
Suchst Du natürlich nur irgendeine Wohnung, die zweckmäßig und somst nichts zu bieten hat, mag die Aussage vielleicht zutreffen.

Und noch zum Schluß. Auf dem Papier zahlt zwar der Verkäufer die Provision.
Im Endeffekt ist sie aber schon mit eingepreist. Zu verschenken hat keiner was.

Gruß

Also bei der jetzigen Situation auf dem Spanischen Immobilienmarkt ist es auf jeden Fall durchaus möglich mit gutem Verhandlungsgeschick eine Immobilie nach eigenen Wünschen zu finden und auch relativ günstig zu erwerben.
Man muß halt geduld haben, ich habe lange gesucht und dann auch gefunden was ich mir vorgestellt hatte. Habe auch über einen Makler gekauft und zu guter letzt die Wonung 11.000? unter dem angegebenen Preis bekommen.

[adventure_team]

Ging uns ähnlich. Haben den Markt mehrere Jahre beobachtet und jetzt gekauft.
Obwohl wir unser Objekt nicht im Scanner hatten, konnten wir uns durch die längere Beobachtung und vielen Besichtigungen letztenendes schnell entscheiden und mussten nicht lange überlegen ob es seinen Preis wert ist oder nicht

Frohe Weihnachten an alle🌴😎

[tenpro]

Erstmal abwarten, was die SAREB auf den Markt wirft. Ich kann doch vorher nicht sagen, das da eh nichts für mich dabei ist. Zum Provision bezahlen wird niemand gezwungen, es gibt auch Sachen von privat, allerdings erreichen die Privatangebote nicht einmal die Hälfte des Marktes. Ich habe lieber den kompletten Markt zur Verfügung.

[Safari]

Mal sehen wie sich die Pleite der Bankia auf den Immobilien Markt bemerkbar macht. Bislang war ja bei vielen Anlegen noch die Hoffnung vorhanden das nur warten müsse und die Probleme lösen sich von selbst.

Die nächsten Wochen und Monate dürften spannend werden.

[Dauerurlauber]

Ein Osteuropäischer Freund sucht ebenfalls seit längerem eine günstige Wohnung im Strandbereich bei Puerto de la Cruz.

In der Küstenzone haben sich zwar die Preise normalisiert, aber wahre Schnäppchen können wir noch nicht feststellen.

Die Preisuntergrenze schein in guten Lagen aber schon erreicht.

Im Bereich Playa Jardin wurden wir sogar von Engländern inzwischen schon um ca. 20% überboten.

[DonAlberto78]

So, wir haben es auch "getan" und ein kleines Haus gekauft. Wir haben gut und gerne 50% vom ursprünglichen Angebotspreis verhandelt. Das Ganze hat allerdings auch 1 Jahr gedauert. Nun kann es als Ferienhaus genutzt werden bzw. in einigen Jahren auch zum Überwintern und muss nur unseren Bedürfnissen entsprechen, da eine Vermietung nun nicht mehr notwendig ist.
Für unsere kleine Familie ist es perfekt.
Ich kann nur jedem Kaufinteressenten -Geduld- empfehlen es zahlt sich bestimmt aus und ja, es ist immer noch Käufermarkt in Canarien!

[Ulrich]

Die Immobilienpreise im Norden Teneriffas sind 2012 im Durchschnitt um 23% gesunken.
Die Preissenkungen waren besonders stark für Objekte im Preisbereich unter ? 200.000,00, bei Objekten ab ? 500.000,-- betrug die Preissenkung ca. 5%.

Quelle: Schätzer einer sehr großen, internationalen Immobilienagentur, durch den wir unser Haus haben bewerten lassen.


.

[samarimix]

Laut El Dia sind die qm-Preise immer noch auf dem Niveau von 2008

Schnäppchen sind möglich durch Hypotheken-Rückläufer, besonders im Bereich bis 150000 Dukaten wird man im Moment mit Angeboten bei Maklern (erst Sonntag im Fenster eines Maklers in Playa San Juan gesehen) förmlich erschlagen.
Auch bei den Banken gibt es viele Angebote, bei der Caixa zum Beispiel.
Da sind die Preise oftmals 50% unter dem erstgenannten Preis.

http://www.servihabitat.com/svhPortal

[cabriojoe2]

Con caracter general, y siguiendo la normativa Estatal,cuando la calificación de la finca es de rústica, en principio, no se puede edificar una vivienda,sólo una casa para los aparejos de labranza, cuidado del ganado, etc, pero no para vivir. No obstante, todo depende de la Ley del suelo que haya en la Comunidad Autónoma donde residas. Hay zonas de Espa?a que son mucho más permisivas,en ese caso, se debe conocer lo que dice al respecto la Ley de esa Comunidad y cerciorarse antes de hacer nada.

Also: Finca rústica ist Agrarland, ohne Baugenehmigung für Wohnhäuser, jedoch Stall-oder Lagerraum für die Agrartätigkeit ist möglich.

Wohnen dort nur mit Wohnmobil, keine Elektroanschluss ist möglich, auch Festwasseranschluss so gut wie unmöglich, es sei denn, das Grundstück liegt nahe an einem Bewässerungskanal, wo man von einem berechtigten Nachbarn gegen Entgeld Wasser erhalten kann.

Vielen Dank nochmal für die Antwort. Darf ich auf so einem Grundstück einen Wohnsitz anmelden?

[tenegourmet]

Laut El Dia sind die qm-Preise immer noch auf dem Niveau von 2008

Schnäppchen sind möglich durch Hypotheken-Rückläufer, besonders im Bereich bis 150000 Dukaten wird man im Moment mit Angeboten bei Maklern (erst Sonntag im Fenster eines Maklers in Playa San Juan gesehen) förmlich erschlagen.
Auch bei den Banken gibt es viele Angebote, bei der Caixa zum Beispiel.
Da sind die Preise oftmals 50% unter dem erstgenannten Preis.

http://www.servihabitat.com/svhPortal

Danke!
So richtige schöne Objekte mit hohen Freizeitwert finde ich da nicht ...
Aber für Menschen, die an der Carretera general wohnen wollen, super!