Ist Teneriffas Immobilienmarkt jetzt auch ein Käufermarkt?

[Wulfi]

Wohnung oder Haus auf den Kanaren mieten und in aller Ruhe auf den Preisrückgang warten. In der Zeit Spanisch lernen und sich gründlich überlegen wo man wohnen möchte.

Yo, so haben wir´s auch vor.
Per Internet, von einem Makler was annehmen ? Nööö............hatten da ein Angebot gesehen, Kaufpreis 240 T ?, habe dann mal nachgefragt ob Langzeitmiete mit Kaufoption drin wäre, das Angebot lautete 1200,--/ Monat.
Kurz nachher fand ich auf einer anderen Site das Gleiche Objekt für 600,-- Monatsmiete.
Also werden wir für 4 Wochen als "Urlauber" nach TF kommen und uns da persönlich umschauen.
Aber bis dahin............Schneeschippen
Frohes Fest noch Euch Allen

Siggi61 & Wulfi

[DonAlberto78]

Mehr oder weniger Neues... aber wie ich finde intressante Aspekte zu den Themen

?uro

http://www.spiegel.de/spiegel/0,1518,735669,00.html

und Immobilien in Spanien...hier mal eine klare Kaufempfehlung

http://news.immonet.de/ferienhauskau...n-staaten/4215

[gewo43]

Na ja, Don Alberto, die Webseite immonet ist ja wohl "Partei" und alles andere als neutral. Wer z.B. "Mallorca - Zuversicht statt Krise" titelt, den kann und will ich nicht ernst nehmen .....

[studiosa]

Ach, die haben sich doch nur ein klein wenig vertan - es sollte bestimmt heissen "Krise ohne jede Zuversicht" ....

Gilt aber nicht nur für Mallorca, sondern für's ganze Land, leider.

[bellamuc]

Hallo,
habe durch dieses Forum hier schon wertvolle Tips für den Immo-Kauf auf Tenerife gefunden. Was mich interessieren würde: Die Seite subastas-inmobiliarias.com gibt einem abgeschlossene Zwangsversteigerungen. Gibt es auch eine Seite für anstehende Versteigerungen, ggf. mit Exposées, ähnlich wie das zvg hier in Deutschland?
lg
Bella

[LaTorre]

http://www.subastasde.com/busqueda?s...%5D=&x=23&y=13

http://www.subastatotal.com/provincia_resultados.asp

selbst mal suchen: subastas inmuebles casas fincas

[ÜberStockundStein]

N.I.E. Steuernummer - Bearbeitungsdauer

Fragen zu meinem jetzt geplanten Immobilienkauf auf TF:
Fakten:
Der deutsche Verkäufer der ETW besitzt eine NIE.

Die Bearbeitungsdauer meiner Beantragung der NIE über das deutsche Konsulat beträgt 3-4 Monate.
Kann diese Frist verkürzt werden wenn man persönlich in TF beantragt ?

Kann der notarielle Kaufvertrag erst nach der Erteilung der Käufer-NIE abgeschlossen werden oder auch schon vorher ??
Welcher Deutsche auf TF hilft gegen Pauschalentge
lt ?

Freue mich über jeden Hinweis um den Behörden- und sonstigen Dschungel erfolgreich zu meistern.

[LaTorre]

Darüber wird ständig geschrieben:

http://www.forumteneriffa.de/tenerif...tificado+verde

Je nachdem, wo man sich befindet oder beantragt, geht das mehr oder weniger schnell.

Hier auf TF haben es Leute am gleichen Tage bekommen, andere nach Wochen.

Offizielle staatliche Blätter reden von 1-5 Wochen, damit lassen sie sich alles offen, um nicht reklamiert werden zu können.

Ich würde es also hier auf TF machen, mit einem Dolmetscher begleitet, der die Dringlichkeit verständlich betonen kann.

[flower.c.m.hansen]

Darüber wird ständig geschrieben:

http://www.forumteneriffa.de/tenerif...tificado+verde

Je nachdem, wo man sich befindet oder beantragt, geht das mehr oder weniger schnell.

Hier auf TF haben es Leute am gleichen Tage bekommen, andere nach Wochen.

Offizielle staatliche Blätter reden von 1-5 Wochen, damit lassen sie sich alles offen, um nicht reklamiert werden zu können.

Ich würde es also hier auf TF machen, mit einem Dolmetscher begleitet, der die Dringlichkeit verständlich betonen kann.

dolmetscher ist überhaupt nicht nötig .einfach in amerikas zur policia local gehen ,allerdings morgens um 9.00 uhr .eine stunde,vielleicht 2 warten, antrag abgeben.man bekommt einen termin zur abholung ca, 7 tage später .wieder früh da sein und schon hat man die nie.in einer woche gruss flower

[ÜberStockundStein]

Danke, diese Info ist eine klare Ansage und hilft mir doch sehr weiter. Ich wollte nämlich nur für 3 Tage runterfliegen, dann sollte ich also 1 Woche Aufenthalt vorsehen ?
Ich gehe nämlich davon aus, dass ich für die notarielle Beurkundung einer Imm. zuerst die NIE benötige. Denn der Verkäufer hat diese NIE bereits. Freue mich über jeden Tip.

[aliriza]

Danke, diese Info ist eine klare Ansage und hilft mir doch sehr weiter. Ich wollte nämlich nur für 3 Tage runterfliegen, dann sollte ich also 1 Woche Aufenthalt vorsehen ?
Ich gehe nämlich davon aus, dass ich für die notarielle Beurkundung einer Imm. zuerst die NIE benötige. Denn der Verkäufer hat diese NIE bereits. Freue mich über jeden Tip.

Mein Mann hatte seine N.I.E. beim Spanischen Konsulat in München beantragt. Dort waren sie sehr freundlich und hilfsbereit und er hatte seine
Nummer innerhalb von 10 Tagen zugesandt bekommen.
Du bist ja in Bayern, vielleicht sogar in München oder Umgebung? Ich würde es an Deiner Stelle dort versuchen.
Wenn Du es hier machen willst:
Nach meinen Erfahrungen und von den Leuten, die ich kenne:
Eine N.I.E. war in Playa de las Americas bisher noch nie unter 4 Wochen erhältlich. Aber es gibt Glücksfälle.
Und dort würde ich immer um 8.00 Uhr sein, um 9.00 Uhr ist es viel zu spät, die Schlange ist dann sehr lang.
Dolmetscher ist vielleicht nicht erforderlich, aber jemand, der die Sprache spricht ist von Vorteil, da alle Formulare ausschliesslich in Spanisch sind.
Für die Verbriefung einer Immobilie beim Notar musst Du eine N.I.E. haben.
Wenn die Sache eilt, mach doch bei einem hiesigen Rechtsanwalt (ich könnte Empfehlungen nennen) einen Vorvertrag, gibt dem Verkäufer eine Anzahlung und warte dann Deine N.I.E. in Ruhe ab.
Und mach dann den Notartermin, wenn alles vorliegt.
Viel Erfolg und sonnige Grüsse

[LaTorre]

@flower

um die Standard-Wartezeit umgehen zu können, kann man auf Dringlichkeit "plädieren".

Da ist man auf die Gutwilligkeit der Beamten schon angewiesen.

Kann man ihnen nicht klar machen, worum es geht, verliert man den Zeitgewinn, den man doch herausholen könnte. Dies trifft dort zu, wo KEINE Multilingue-Beamte ihren Dienst verrichten, oder eine querköpfige Dame wie im PdlC EINFACH NICHTS VERSTEHEN WILL.

Ist ja nicht alles Kohl, was ich hier vorbringe.

[Santana]

Eine N.I.E. war in Playa de las Americas bisher noch nie unter 4 Wochen erhältlich.
Fahne:

Dauert heutzutage nur 3 Tage,war grade mit einem Bekannten dort

[tenecana]

Etwas Kaufen/Probleme


Hallo, zum Vorvertrag(!) benötigst Du keine NIE/NIF Nr. erst zum Notarvertrag.
Wenn der Makler sauber (zuverlässig)ist, dann benötigst Du auch keinen Juristen,der Dir nur viel Geld abknöpft, denn er, der Makler, liefert Dir eine ordentliche Übersetzung des Vorvertrages.Beim Notar mußt Du aber entsprechende Nr.haben.
Evtl auch einen vereidigten Übersetzer, (Kosten ca 60-100 ?) der prüft das zwar nicht juristisch,aber weist auf auffällige Sachen hin. Ein Notar
--testiert--hier nur, also hat nicht die Funktion eines Anwaltes. Wenn er testiert
das der Himmel rot/weiß kariert war,so war das so in dem Moment als er es bestätigt !! Darauf kann und sollte man sich nicht verlassen.
Aber mit Hilfe eines guten Maklers gibt es keine Probleme, denn er muß prüfen!!
Ein eingetragener Makler haftet auch !
Viel Glück

[ÜberStockundStein]

Nie

Mein Fazit der vielen guten Ratschläge:
Bis die NIE also in meinen Händen liegt, das weiß allein der Himmel.

Ob sofort oder in 4 Monaten - alles scheint möglich !!
Hat Freund Bakschisch seine Hand im Spiel ?

Auf jeden Fall bin ich nun einen großen Schritt weiter und werde eure Ratschläge mit Vorvertrag und einer Anzahlung regeln.
Dann kann der Rest kommen wann er will.

Ich warte sehnsüchtig auf den Tag an dem ich für immer auf die schöne Insel ziehen kann !

[lotusbluete]

Kurze Zwischenfrage :-)
Hab ich richtig verstanden ?
Wenn ich mir als Deutscher mit Wohnsitz in Deutschland auf Tenerife eine Immobilie
kaufen möchte mit Notarvertrag, benötige ich also eine NIE Nummer ?!

[tenecana]

Etwas Kaufen/Probleme


NIF = numero indetification fiscal
NIE = numero identification extranjero

Beide sind identisch

[aliriza]

Auf jeden Fall bin ich nun einen großen Schritt weiter und werde eure Ratschläge mit Vorvertrag und einer Anzahlung regeln.
Dann kann der Rest kommen wann er will.

Ich warte sehnsüchtig auf den Tag an dem ich für immer auf die schöne Insel ziehen kann !

BRAVO und alles Gute. Du hast m.E. die richtige Entscheidung getroffen.
Wir haben das Gott sei Dank schon geschafft und freuen uns jeden Morgen sagen zu können: Toll, wieder ein schönger Tag.
Viele Grüsse

[Bajuware]

Zitat von aliriza
Eine N.I.E. war in Playa de las Americas bisher noch nie unter 4 Wochen erhältlich. Aber es gibt Glücksfälle.

Dauert heutzutage nur 3 Tage,war grade mit einem Bekannten dort

Na, da war ich im Oktober 2009 wohl ein Glücksfall . Hatte die N.I.E. innerhalb eines Tages.

[DonAlberto78]

Meine NIE brauchte 6 Wochen(!) und war nur in S/C möglich und nur mit, ich glaube 4-5 besuchen vor Ort zu bewerkstelligen...das war 1995.

Das war aber noch gar nichts gegen den Erwerb eines Handys. Das war sicher komplizierter als ein Immobilienerwerb Einige 10.000,- Kaution, diverse Unterlagen wie NIE, Ausweis, Einkommensunterlagen und ich weiß nicht was noch... in Kopie. Persönlicher Termin bei der Telefonica in S/C hatte etwas von einem Vorstellungsgespräch..."was wollen sie denn als Deutscher mit einem Movil auf TF?" Das war auch 1995 oder 1996...das dicke Nokia Brikett hing dann in einer Ledertasche an einem Besenstil von der Terrasse herunter damit man etwas "Linie" hatte... ach watt war datt schön solange her ...schnief...