Erfahrungen im Imobilien- Verkauf

[Kaleika]

hier auf der Isla? Hat die Jemand von euch?
Negativ wie auch positiv.

Ablauf ?
Preise ?
Notar ?

Privat?
Immos?

[Achined]

Hast eine PN

[Polymat]

Sind die Infos nicht etwa von allgemeinem Interesse?

[Achined]

Makler für bestimmte Objekte kann man knicken, vor allem bei Fincas braucht es ein spezielles Klientel, das verkauft sich nicht wie ein Apartment am Golfplatz, was man laut Aussage eines Maklers in einer Woche los wird.

Wir hatten wesentlich mehr Erfolg mit einer Anzeige über Immo-Scout24.de, vom Makler kam absolut Null.
Ebay Kleinanzeigen kann man auch vergessen, da kommen zu 99% nur Fake-Anfragen.
Bei Immoscout werden die Interessenten wohl auch noch durchleuchtet, ob das auch potentielle Käufer sind, obwohl wir da auch einen dabei hatten, der ein absoluter Blender war, nur meckern, was ihm nicht gefiel, aber definitiv gar kein Geld, um sich ein Objekt zu kaufen.

Als Anhaltspunkt für Marktwert geht die Gratis Online Schätzung von Bankia ganz gut, das zeigt dann zumindest die Preise für bebaute Fläche in der Umgebung an als groben Maßstab. Besonderheiten wie Ausstattung usw. werden da aber nicht berücksichtigt.

So kommt man aber immerhin von Phantasiepreisen runter, wie Nachbarn von uns, Onlineschätzung 640.000, Wunschtraum 1,2 Mio......

Aber alles in allem braucht man aber sicherlich auch viel Glück, sprich den richtigen Käufer zur richtigen Zeit, bei uns ging es ratzfatz

[Hogerwil]

Immobilien

Gratuliere, Achined!
Obwohl es traurig sein wird, keine Kommentare mehr von dir zu lesen.
Genieße die Zeit in Asturien, unsere Spanischlehrerin ist ganz begeistert von Asturien.
Vielleicht mal ein Urlaub/Kurzreisetrop...mal sehen
Alles Gute für Euch
Wilhelm

[Achined]

Ich bleibe Teneriffa treu, zumindest virtuell, muss ja weiterhin wissen, was hier los ist und mich auch weiterhin aktiv beteiligen (wenn wir dann mal Internet haben, Festnetz Fehlanzeige, nur per Satellit machbar laut jetzigem Hausbesitzer)

[robert weltenbummler]

Da wir vielleicht noch eine Ferienfinca dazukaufen wollen, sind wir mit den Preisen gut informiert. Wir sehen auch die Preisentwicklung der letzten 4 Jahre. Willst du schnell verkaufen, mach einen günstigen Preis. Ansonsten würde ich warten. Die Nachfrage hat bereits deutlich angezogen und wird noch weiter anziehen, d.h. die Preise werden deutlich weiter steigen. Die Anzahl derer, die von Deutschland die Nase voll haben, steigt laufend. Und es war noch zu keinem Zeitpunkt so viel Geld auf den Konten der Deutschen, wie jetzt.

Makler bekommen hier immer eine "Innenprovision", d.h. die Maklerprovision zahlt der Verkäufer. In Abhängigkeit des Einkaufspreises zum Verkaufspreis und der Haltedauer der Immobilie errechnet sich die Steuer. Wenn es ganz blöd läuft sind da mehrere Zehntausender vom Verkaufserlös weg.

Ich stimme Achined mit Immoscout absolut zu. Es informiert sich heute jeder sowohl bei Maklern als auch in den gängigen Immobilienportalen. D.h. das Geld für den Makler kannst du dir sparen.

Fincas sind tatsächlich besondere Liegenschaften, aber auch hier gibt es eine deutliche Tendenz. Die Anzahl der Selbstversorger oder zumindest der teilweisen Selbstversorger steigt laufend. Immer mehr Leute wollen wissen, was auf den Teller kommt und woher es kommt. Und auch da spielt dir die Zeit in die Tasche. Die Menschheit wird bis 2050 auf 10 Milliarden anwachsen. Und diese Menschenmenge läßt sich nach heutigen Maßstäben nicht ernähren. Seit 3 Tagen gibt es eine EU-Verordnung, die den Verzehr von Insekten als Lebensmittel in der EU regelt. Solche Dinge kommen nicht von ungefähr. Auch das arbeitet bereits jetzt in den Köpfen der Menschen und vielen wird bewußt, dass Landbesitz immer wichtiger wird. Und da gerade auf einer Insel Land ein beschränktes Gut ist, wird dieses immer teuerer.

Spanien hat sich wirtschaftlich wieder gefangen und auch von dieser Seite kommt es wieder zu mehr Immobilienkäufen.

Alles Fakten, die für steigende Preise sprechen.

Wir können uns aber gerne mal bei einer Tasse Kaffee weiter unterhalten. Weihnachtsstollen ist auch noch da ...

VG, Robert

[Hogerwil]

Ich glaube, auf Grund der durch korrupte EU Politiker beschlossenen Gesetze wird es immer wichtiger, sich selbst zu versorgen bzw sichere Nahrungsquellen (Biobauern, etc) als Ernährungsgrundlage zu verwenden.
Wilhelm

[macnetz]

für Selbstversorgung ist eine Ferieninsel auf der geografischen Höhe der Sahara denkbar ungeeignet. Da fehlt es schon am Grundlegendstem, dem Wasser

Wohligen Dystopie-Schauer wünscht
Anton

[Achined]

Bei Fincas soll es inzwischen sogar schon ein Überangebot geben hier auf TF, da viele wohl aufgeben oder die nächste Generation kein Interesse mehr hat.

[windus1947]

Makler für bestimmte Objekte kann man knicken, vor allem bei Fincas braucht es ein spezielles Klientel, das verkauft sich nicht wie ein Apartment am Golfplatz, was man laut Aussage eines Maklers in einer Woche los wird.

Wir hatten wesentlich mehr Erfolg mit einer Anzeige über Immo-Scout24.de, vom Makler kam absolut Null.
Ebay Kleinanzeigen kann man auch vergessen, da kommen zu 99% nur Fake-Anfragen.

Eines hat Michael vergessen zu erwähnen:
Sein Inserat war auch bedeutend besser gestaltet wie so manches Maklerinserat!
Alle Zimmer aufgeräumt, keine "Dreckecken" fotografiert, tolle Fotos usw.
-
Was habe ich schon für Maklerinserate gesehen:
da werden unaufgeräumte, schmutzige Zimmer fotografiert, manchmal sieht man Terrassen oder Balkone die sind völlig verdreckt - ungerührt fotografiert der Makler dies und stellt dies in sein Expose ein.
Besonders schlimm ist es in kostenlosen Börsen wie Ebay-Kleinanzeigen.
da werden Beschreibungen verfasst wo man sich fragt: was macht der Makler eigentlich für seine 15000.- bis 40000.- € Provision?

Einen besondonderen Einblick gibt der Bericht des Stern:

https://www.stern.de/wirtschaft/immo...--3933726.html

[SanLorenzo4]

Was habe ich schon für Maklerinserate gesehen

Das ist wohl war.

Im übrigen hab ich den Eindruck, dass es in Sachen Farbgestaltung da geschmacklich-kulturelle Unterschiede gibt. Das stechende Grün, oft kombiniert mit grell-Orange, erinnert mich an die frühen Siebziger...

[Kaleika]

diese Neonfarben in der Landschaft sind meist sonderangebote aus den Ferreterias. Muss weg

[alice52]

Wir beobachten den Immobilienmarkt auf Teneriffa seit etwa 10 Jahren. Selbst über diesen Zeitraum würde ich keine wesentlichen Änderungen im Preisgefüge feststellen. Was uns bislang abhält ist die miserable Bausubstanz der meisten Häuser, einfachste Materialien werden verwendet, mit ganz wenigen Ausnahmen. Wir haben eine Reihe von Leuten kennengelernt, die nach über 4 Jahren vergeblichen Inserates und Reduzierung bis auf 50% des erhofften Verkaufspreises aufgegeben haben. Subjektiv betrachtet meine ich gilt dies insbesondere für die Region um Icod. Häuser in Nähe PdlC gehen deutlich besser. Eine Villa hatten wir besichtigt in Victoria mit herrlichem Blick und Riesengrundstück (fast 4000qm), ursprünglich für 1,2 Mio Euro erbaut und seit über 5 Jahren auch für 750 000 Euro unverkäuflich.
Insgesamt ein schwieriger Markt, wie immer insbesondere für Häuser in der falschen Lage.

[windus1947]

Was mich ausser der Bauqualität noch abhält:
Der Spanische Staat hilft nicht bei Hausbesetzern
Kann mir in Deutschland nicht passieren

[alice52]

Davon haben wir auch schon gehört, wäre für uns auch ein Problem, da ein Ferienhaus von uns nicht permanent bewohnt wäre. Zudem haben wir ohne langes Suchen immer sehr schöne Ferienhäuser gefunden, etwa um 80 bis 100 Euro pro Tag, da "lohnt" sich das eigene Haus eigentlich erst bei Dauernutzung ....

[windus1947]

Davon haben wir auch schon gehört, wäre für uns auch ein Problem, da ein Ferienhaus von uns nicht permanent bewohnt wäre. Zudem haben wir ohne langes Suchen immer sehr schöne Ferienhäuser gefunden, etwa um 80 bis 100 Euro pro Tag, da "lohnt" sich das eigene Haus eigentlich erst bei Dauernutzung ....

Das schlimmste daran ist nicht das es sowohl Wohnungen als auch Häuser treffen kann, sondern wenn diese Strauchdiebe erstmals 72 Stunden in dem von Dir bezahlten Eigentum waren kannst Du ruhig die Polizei rufen, die machen NICHTS.
-
An einer Stelle habe ich gelesen es liegt an der Spanischen Verfassung nachdem jeder ein Anrecht auf eine Wohnung haben soll!

Lies mal:
https://www.blick.ch/news/schweizer-...id6359049.html

[alice52]

Das ist ja schlicht ein Witz, denn so sollte nur jemand ein Haus auf Teneriffa kaufen, der praktisch immer jemand da wohnen hat. Selbst ein Ehepaar könnte dann nicht länger zusammen nach Deutschland zum Besuch, es müßte mit Besetzern rechnen. Andererseits wurden wir mal bei einer Besichtigung in El Tanque von den Nachbarn quasi angegangen, weil wir schon 5m auf dem Grundstück standen da der Makler zu spät kam. Verrückte Rechtslage, so finde ich....

[Achined]

Na ja, das mit den Besetzer ist ja wohl nicht die Regel, sondern wohl eher die Ausnahme im Promillebereich.

[zauberin60]

Dieses 72 Stunden?Recht? greift doch nur, wenn das Haus/Wohnung 6 Monate leer stand.
Vor 2 /3 Jahren war ein Haus schräg gegenüber besetzt von einer Familie mit Kindern.
Die Polizei erklärte uns, daß sie nichts machen können, da das Haus 7 Monate leer stand.

Also in Urlaub kann man dann wohl schon noch fliegen.