Die Durchschnittsmiete in Spanien ist in den letzten Jahren exponentiell gestiegen, und zwar nicht nur in den Großstädten. Insgesamt ist die Miete, die ein Mieter jeden Monat zahlen muss, zwischen 2015 und 2022 um fast 60 % gestiegen, so die Daten der Immobiliendatenplattform Brainsre. Fachleute setzen zwischen 30 % und 35 % als Grenze des Einkommens fest, das Mieter für das Wohnen aufwenden können, ohne die finanzielle Gesundheit des Haushalts zu gefährden. Im Falle des Archipels liegt dieser Prozentsatz bereits bei 38,69 %.

Das Immobilienportal Idealista bezifferte den Anstieg der Mieten auf den Inseln im zweiten Quartal dieses Jahres auf 5,8 %, so dass der Quadratmeterpreis bei 11,1 Euro lag. Der Anstieg war stärker als im nationalen Durchschnitt, der bei 4,2 % lag.

Das Phänomen ist auf den Balearen besonders ausgeprägt, wo die Bürger 79,68 % ihres Gehalts für Wohnen ausgeben.
Die Verteilung des Anstiegs war homogen zwischen den beiden Provinzen, mit einem kleinen Ungleichgewicht gegenüber Las Palmas (5,7% auf 11,8 Euro pro Quadratmeter). In Santa Cruz de Tenerife betrug der Anstieg 5,3 % und 10 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt. Das Immobilienportal versicherte jedoch bei der Veröffentlichung der Daten, dass es sich in beiden Fällen um Preise handelt, die nahe an den höchsten seit ihrer Aufzeichnung liegen.

Francisco Iñareta, Sprecher von Idealista, ist von diesem Anstieg nicht überrascht. "Sie ist das Ergebnis der Verringerung des Angebots und der Wohnungsbaupolitik, die keine neuen Produkte auf den Markt bringt, sondern Investoren und Sparer abschreckt und den Immobilienbestand reduziert", erklärt er.

Lohnknappheit
Der rasante Anstieg der Mieten, ohne dass die Löhne in gleichem Maße gestiegen sind, hat dazu geführt, dass der Anteil der Miete, der für die Bezahlung der Miete verwendet wird, in die Höhe geschnellt ist. Und die Kanarischen Inseln sind leider ein Meister der niedrigen Löhne.

Die ausgeprägte Tertiarisierung der Wirtschaft führt zu einer sehr hohen Nachfrage nach wenig oder gar nicht qualifizierten und daher schlecht bezahlten Arbeitskräften. Das Nationale Institut für Statistik (INE) beziffert das durchschnittliche Nettoeinkommen pro Haushalt auf dem Archipel auf 26.392 Euro, während die durchschnittliche Miete 10.211 Euro pro Jahr beträgt. Da der zweite Betrag ansteigt, ohne dass der erste im gleichen Maße zunimmt, haben die Kanarenbewohner immer weniger Geld zur Verfügung, nachdem sie die Miete für ihre Wohnung bezahlt haben.



Wo liegt die Schwelle, ab der die Wirtschaft der Haushalte leiden kann? Die 30-35 %, die von Experten als Schwelle genannt werden - sowohl für Mietwohnungen als auch für Eigentumswohnungen - bedeuten, dass Familien, sobald sie diese Schwelle überschreiten, ihre Sparfähigkeit und damit ihre Fähigkeit, unvorhergesehene Ausgaben zu bewältigen, ernsthaft beeinträchtigt sehen. Neben den Inseln liegen sieben weitere autonome Gemeinschaften bereits über diesem Niveau.

Der schwerwiegendste Fall ist der der Balearen, die seit Jahren unter dem ernsten Problem des Versorgungsmangels leiden. Der Rückzug einer großen Anzahl von Immobilien, die traditionell für die Vermietung von Wohnungen bestimmt waren, vom Markt zugunsten von Ferienhäusern, der auch auf den Kanarischen Inseln nicht unbekannt ist, hat den Mittelmeerarchipel besonders hart getroffen. Das durchschnittliche Nettoeinkommen pro Haushalt liegt dort bei 29.368 Euro, während die durchschnittliche Miete 23.400 Euro pro Jahr beträgt, was bedeutet, dass die Anstrengungen der Familien, ein Dach über dem Kopf zu gewährleisten, auf 79,68 % steigen.

In Katalonien beträgt die Miete 34.982 Euro und trotz der Marktintervention liegt die Jahresmiete bei 16.644 Euro, was bedeutet, dass 47,6 % des Arbeitseinkommens in Rauch aufgehen. In Madrid wiederholt sich das Phänomen, mit einer Durchschnittsmiete von 16.476 Euro und einem Einkommen von 37.687 Euro. Damit liegt der Aufwand mit 43,72 % ebenfalls höher als bei den Kanaren.

Andalusien (51,23 %) und die Valencianische Gemeinschaft (43,26 %) befinden sich ebenfalls in einer schlechteren Situation als die Kanarischen Inseln, während Kantabrien (36,89 %) und das Baskenland (35,2 %) die Gruppe derer, die den Schwellenwert überschreiten, vervollständigen. In Ceuta, Melilla, Aragonien, Asturien, Kastilien und Leon, Kastilien-La Mancha, Extremadura, Navarra und La Rioja wird der geringste Prozentsatz des Gehalts für die Miete ausgegeben. Der Trend der letzten Monate deutet darauf hin, dass immer mehr von letzteren über die weniger empfohlenen Prozentsätze hinausgehen werden.

https://www.eldia.es/economia/2022/0...-73735422.html