Zwei von zehn Wohnungen, genau 21 %, stehen auf den Kanarischen Inseln leer oder sind Zweitwohnungen. Insgesamt 121.770, so die Zahlen der staatlichen Steuerbehörde (AEAT), die zum zweiten Mal in Folge detaillierte Daten über die Immobilien der Steuerpflichtigen in den einzelnen Autonomen Gemeinschaften veröffentlicht hat. Es handelt sich also um Häuser und Wohnungen, die im Besitz von Bürgern oder Familien auf dem Archipel sind, d.h. im Besitz von Privatpersonen und nicht von Unternehmen, Handelsgesellschaften oder Geierfonds.

Diese fast 122.000 Wohnungen liegen etwas unter den 138.262, die das Nationale Institut für Statistik (INE) bei seiner letzten, 2011 veröffentlichten Gebäudezählung vor mehr als zehn Jahren zählte. Allerdings hat das INE in seine Berechnungen auch die Immobilien im Namen von juristischen Personen einbezogen: Unternehmen, Institutionen, NROs..., so dass die Daten der Steuerbehörde nicht nur keine Gewähr dafür bieten, dass die Zahl der leerstehenden oder Wochenendhäuser auf den Inseln in den letzten zehn Jahren zurückgegangen ist, sondern vielmehr darauf hinweisen, dass sie zugenommen hat. Das offensichtliche Paradoxon besteht also darin, dass die Zahl der unbewohnten Immobilien und Wochenendhäuser weiter steigt, während es für viele Familien immer schwieriger wird, eine preisgünstige Mietwohnung zu finden. Deshalb bemüht sich die Consejería de Obras Públicas, Transportes y Vivienda der kanarischen Regierung seit Beginn der Legislaturperiode darum, die Eigentümer davon zu überzeugen, diese Häuser, die in vielen Fällen unbewohnt bleiben, zu vermieten.


In der Einkommenssteuerkampagne 2020 haben die Steuerzahler der Insel im vergangenen Jahr insgesamt 624.450 Wohnungen angemeldet. Die meisten von ihnen haben natürlich ihren gewöhnlichen Wohnsitz bei den IRPF-Steuerpflichtigen, 354.424 um genau zu sein. Hinzu kommen weitere 126.531, die von Eigentümern gemietet werden, die meisten davon von Bürgern und Familien, die sie als Wohnung nutzen. Ein weiterer Teil ist für das wachsende Geschäft mit der Ferienvermietung bestimmt, das nach dem Tiefpunkt während der schlimmsten Zeit der Pandemie nun wieder belebt wird. Dazu gehören auch die Wohnungen in den Nachbarschaften, die der Justiz und vor allem den Mietern der Gebäude so viel Kopfzerbrechen bereitet haben. Auf jeden Fall sind diese 126.531 von Kanariern gemieteten Häuser auffällig, denn es sind 554 weniger als in der Einkommenssteuerkampagne 2019 angegeben. Warum erregen sie Aufmerksamkeit? Denn sie zeigen, dass das Angebot an Mietwohnungen durch die verschiedenen staatlichen Konjunkturmaßnahmen nicht gewachsen ist, oder anders gesagt, dass diese Maßnahmen für Eigentümer nicht attraktiv genug waren, um sich zu entschließen, ihre ungenutzten oder kaum genutzten Immobilien zu vermieten.

Tatsache ist, dass die Kanaren 624.450 Häuser und Wohnungen besitzen, von denen bis zu 354.424 im Besitz der Eigentümer sind und 126.531 an andere Bürger, andere Familien oder im Falle von Ferienhäusern an Touristen vermietet werden. Die Gesamtzahl der regulären Eigenheime und Mietwohnungen beläuft sich also auf 480.955. Und die restlichen 143.495? Es handelt sich dabei um die Häuser, die den Eigentümern "zur Verfügung" stehen. Zu dieser Kategorie gehören Wochenendhäuser, ein kleiner Teil, der unter Nießbrauch steht, ein anderer Teil, der besetzt ist, und solche, die leer stehen. Eine Minderheit, nämlich 21.725, sind Wohnungen, die kanarischen Steuerzahlern gehören, aber in anderen Regionen des Landes liegen; die restlichen 121.770 sind Wohnungen, die tatsächlich auf den Inseln liegen. In einer autonomen Region, die unter einem echten Wohnungsmangel leidet, stehen mehr als 120.000 Immobilien leer oder werden als Zweitwohnungen genutzt - wobei zu betonen ist, dass Nießbrauch und Hausbesetzungen in der Minderheit sind.


Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass die von der AEAT verwalteten Daten in jedem Fall legale Immobilien und Vermietungen betreffen, so dass es nicht möglich ist, festzustellen, wie viele dieser 121.770 leeren oder gelegentlich genutzten Wohnungen tatsächlich schwarz vermietet sind. Wenn wir berücksichtigen, dass Länder und Regionen, die stark vom Dienstleistungssektor abhängig sind, wie die Kanarischen Inseln, eher zur Schattenwirtschaft neigen, wird der Anteil dieser schwarz vermieteten Häuser oder Wohnungen sicherlich höher sein als in Spanien. Und dies, ohne zu berücksichtigen, dass die Begrenzung der Mieterhöhungen auf maximal 2 % viele Eigentümer dazu bringen könnte, ihre Immobilien vom Markt zu nehmen.

Diese fast 122.000 Haushalte ohne Familie sind eine so hohe Zahl, dass damit das von der Beratungsfirma Corporación 5 und der Stiftung DISA in einer der umfassendsten bisher veröffentlichten Analysen prognostizierte Defizit auf einen Schlag beseitigt werden könnte. Der Bericht sagt voraus, dass das Defizit im Jahr 2040 140.000 Immobilien erreichen wird.



Die Bemühungen der Exekutive
Zu den Prioritäten des Ministers für öffentliche Arbeiten, Verkehr und Wohnungswesen der kanarischen Regierung, Sebastián Franquis, gehört die Förderung des Vermietungsmarktes, u. a. durch Maßnahmen, die Eigentümer dazu bewegen sollen, leer stehende oder kaum genutzte Wohnungen auf den Markt zu bringen. In der Tat hat die Exekutive das erste Leerwohnungsprogramm der Autonomen Gemeinschaft durchgeführt, das bisher gut läuft. "Die ursprünglichen Prognosen für dieses Programm sahen vor, dass wir in der Lage sein würden, innerhalb von fünf Jahren mehr als 700 Wohnungen zu bauen. Wir haben es erst seit zwei Monaten in Betrieb, und die Entwicklung ist zufriedenstellend, was uns optimistisch stimmt, dass wir diese Ziele erreichen werden", erklärte Franquis kürzlich in einer Rede im Parlament. Der Plan enthält eine Reihe von Garantien für Vermieter und Mieter.

https://www.eldia.es/canarias/2022/0...-73399621.html