Immobilienverkauf/Steuereinbehalt

[Wejott]

Guten Morgen,

wer hat seine Immobilie als "Nicht-Residenter" verkauft und wartet noch immer auf die Erstattung der 3% vom Finanzamt , die beim Verkauf einbehalten wurden?

Oder wer hat verkauft und Erfahrungen mit diesem Thema?

Danke
Walter

[albrecht teneriffa]

Die 3% sind eine Vorauszahlung auf den evtlt. Gewinn beim Verkauf der Immobilie. Verkaufpreis-Einkaufpreis= Gewinn. Dieser wird dann versteuert.
(20%?). Die 3 % sind vom Kaufpreis berechnet und werden bei einer Steuererklärung verrechnet. Also rechnen wie man sich besser steht. Automatisch geht da nichts.

Dann eine Steuererklärung machen und evtl etwas zurück bekommen.

Auch in DE wäre ein Gewinn zu versteuern!

[ElkeS]

Auch in DE wäre ein Gewinn zu versteuern!

Nicht unbedingt. Wenn du eine nicht gewerblich genutze Immobilie nach mind. 10 Jahren verkaufst, fallen in der Regel keine Steuern auf den Gewinn an.

[Wejott]

Hallo Albrecht,

danke für die Antwort. Soweit die Theorie...

Die Praxis sieht anders aus. Meine Frage war: wer hat seine Immobilie verkauft und wartet immer noch auf die Erstattung der einbehaltenen Steuer...

Ich selbst habe vor über 2 Jahren verkauft und bisher noch keine einzige Nachricht vom Finanzamt bekommen, geschweige denn das Geld zurück erhalten. Meine Beschwerde beim Finanzamt in Santa Cruz vor ca. 6 Wochen hat auch noch kein Ergebnis gebracht.

Angeblich warten andere Verkäufer schon fast 4 Jahre.

Mir ging es also darum, mich mit "Leidensgenossen" auszutauschen...


Gruss
Walter

[simon_sananes]

Die 3% sind eine Vorauszahlung auf den evtlt. Gewinn beim Verkauf der Immobilie. Verkaufpreis-Einkaufpreis= Gewinn. Dieser wird dann versteuert.
(20%?). Die 3 % sind vom Kaufpreis berechnet und werden bei einer Steuererklärung verrechnet. Also rechnen wie man sich besser steht. Automatisch geht da nichts.

Dann eine Steuererklärung machen und evtl etwas zurück bekommen.

Auch in DE wäre ein Gewinn zu versteuern!

Die Frage ist, ob Sie die Steuererklärung (modelo 210) nach dem Verkauf eingereicht haben. Wenn Sie das gemacht haben und es dauert so lange, liegt es daran, dass das Finanzamt Ihre Steuererklärung überprüft und wahrscheinlich etwas daran faul ist.

Man müsste ein Termin beim FA in Santa Cruz bei Nicht-Residenten bestellen und nachfragen, woran es liegt.

Der Vorteil ist, dass man zumindest die Rückerstattung mit Zinsen zurückbekommt.

Hier weitere Info zum Thema: https://goo.gl/C3zAD5

[Wejott]

Guten Morgen,

vielen Dank, aber ich habe den Eindruck, dass meine Beiträge nicht richtig gelesen werden:

Selbstverständlich hat meine Gestoria das richtige Formular für die Steuererklärung ausgefüllt, also Model 210.

Und ich war vor ca. 6 Wochen beim Finanzamt in SC, wie bereits geschrieben. Aber nicht alleine, mein Freund, der ebenfalls vor mehr als 2 Jahren seine Immobilie verkauft hat, hat sich ebenfalls einen Termin geben lassen.

Bei der Mitarbeiterin von Finanzamt haben wir zunächst seinen Fall besprochen. Nach einem Blick auf den Monitor hat sie behauptet, dass ausser dem Antrag nichts vorliegt. Sie hat uns auch zusehen lassen, wie sie intensiv im Computer nach weiteren Unterlagen gesucht hat. Aber nichts. Im System befanden sich keine Anlagen, wie z. B. Escritura, Rechnungen und vieles mehr. Und das, obwohl der Anwalt/Steuerbrater meines Freundes alles eingereicht hat und sich sogar noch ein Eingangsstempel vom Finanzamt auf seiner Kopie befindet.

Da fragt man sich doch: wenn das Finanzamt feststellt, dass etwas fehlt, warum schreibt es den Steuerpflichtigen nicht an und bittet um Übersendung der Unterlagen?

Mein Freund wurde von der sympathischen Mitarbeiterin gebeten, alles noch einmal einzureichen. Auf die Frage, wenn alles vorliegt, wie lange es dann noch mit der Erstattung dauern würde, sagte sie: 1 Woche...

Danach wurde mein Fall am Computer aufgerufen. Nach einem kurzen Blick auf den Monitor sagte sie: von dir liegt alles vor...

Da war meine Frage sofort: und warum wird nicht ausgezahlt???

Nun kam sie mit dem Argument der Überlastung... So viel zu tun, Akten stapeln sich, Mitarbeiter fehlen, krank, und und und ...

Ich bin der Meinung, dass das Methode hat. Der spanische Staat ist am Ende oder mindestens kurz davor. Geld fehlt überall. Weit von der Situation in Griechenland ist man nicht mehr entfernt. Und das ist die Sache, die "faul" ist. Es liegt nicht an den Steuerpflichtigen - in diesem Fall also an den Verkäufern von Immobilien - dass so lange Wartezeiten hinzunehmen sind. Der Rechtsanwalt meines Freundes und Inhaberin meiner Gestoria bestätigten unabhängig von einander, dass sie hunderte Fälle kennen, wo auf das Geld gewartet wird. Zum Teil schon 4 Jahre.

Viele Verkäufer sind in ihr Heimatland zurück gekehrt und geben irgendwann auf, weiter auf das Geld vom Finanzamt zu warten. Oder sie versterben und anschließend kümmert sich niemand drum. So bleibt das Geld beim Staat :-)

Wer also eine Immobilien kauft, sollte von vornherein damit rechnen, bei einem späteren Verkauf auf Probleme zu stoßen, was die 3% angehen....


Gruss
Walter