Tweet
Nach dem heutigen Krimi im spanischen Parlament (Diputación Permanente) ist zumindest kurzfristig etwas Druck aus dem Kessel, auch wenn die große Reform geplatzt ist: Während das Dekret für dauerhaft unbefristete Mietverträge (inklusive der geplanten 12-Monats-Entschädigung bei Nichtverlängerung) heute endgültig abgebügelt wurde, wurde das große Schutzpaket durchgewunken. Damit gilt unter anderem die außerordentliche Verlängerung um bis zu zwei Jahre für auslaufende Verträge (bis Ende 2028) zu den bisherigen Konditionen, ebenso wie der Mietpreisdeckel bis Ende 2027 und strengere Regeln für Saison- und Zimmervermietungen.
Das grundsätzliche Problem auf dem Mietmarkt hier ist damit aber nur vertagt, denn dahinter steckt eine massive statistische Verzerrung: Laufende Bestandsmieten tauchen in keiner öffentlichen Übersicht auf. Wenn die Verlängerung ansteht, orientieren sich viele Vermieter allein an den aktuellen Angebotspreisen auf Portalen wie z.B. idealista – also an den teuersten Neuverträgen – oder nehmen gleich die Rendite der Ferienvermietung als Maßstab. Da es auf den Kanaren keinen verbindlichen Mietspiegel gibt (die Zonas Tensionadas werden hier auf TF ja weiterhin nicht angewendet, was doch sehr verwunderlich oder sogar absurd ist), schaukelt sich der Markt durch diese Spitzenpreise künstlich immer weiter hoch, völlig abgekoppelt von den realen Bestandsmieten und den Einkommen vor Ort.