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Ausländer kaufen mehr Häuser auf den Kanarischen Inseln als je zuvor. Die Zahl der von internationalen Unternehmen unterzeichneten Transaktionen ist im vergangenen Jahr auf dem Archipel sprunghaft angestiegen, und in Ermangelung von Daten aus dem letzten Quartal waren 7 659 Immobilienkäufe auf den Inseln auf einen nicht ansässigen Eigentümer zurückzuführen. Eine Zahl, die einen Anstieg von 52 % im Vergleich zu der im Jahr 2021 im selben Zeitraum verzeichneten Zahl darstellt und die 16 % über der von 2017 liegt, die bisher den Rekord seit Beginn der Aufzeichnungen hielt.
Ausländer sind auf der Suche nach Immobilienmöglichkeiten auf den Inseln. Doch was sind die Gründe für diesen deutlichen Anstieg? Einerseits scheint die Nachfrage, die während der Pandemiejahre zurückgehalten wurde, nach dem Eintreten der lang erwarteten Normalität endlich zu explodieren. Andererseits ist die hohe Rentabilität, die für Immobilien auf den Kanarischen Inseln erzielt werden kann, zu einer sehr attraktiven Perspektive für internationale Investoren geworden, die den Kauf von Immobilien als eine Möglichkeit sehen, Geschäfte zu machen. Und schließlich die Flucht von Investoren aus den an die Ukraine angrenzenden Ländern - wie z. B. Polen -, die nach dem Ausbruch des Krieges einen sicheren Hafen für den Erwerb neuer Immobilien suchten und ihn auf der Inselgruppe gefunden haben.
Pro und Kontra
All dies war der Nährboden für einen erneuten Aufschwung dieses Marktes, der mit dem Auftreten des Coronavirus zusammengebrochen war. Für die einen sind diese Verkäufe ein Geschenk des Himmels, für die anderen ein Problem, das die Wohnungsnot auf den Inseln verschärft, wo es für die Kanaren immer schwieriger wird, eine Wohnung zu finden. Einige Parteien wie Nueva Canarias (NC) haben bereits gefordert, dass die Kommission für die "demografische Herausforderung" - die sich mit der möglichen Überbevölkerung des Archipels befasst, die den Wohlfahrtsstaat auf den Inseln bedrohen würde - die "Auswirkungen" des Kaufs von Häusern durch Nicht-Einwohner untersuchen soll.
Die von Román Rodríguez geführte Partei bringt damit eine Debatte auf die Kanarischen Inseln, die bereits auf der anderen Inselgruppe des Landes, den Balearen, eröffnet wurde, wo vor kurzem der erste Schritt unternommen wurde, um den Erwerb von Wohneigentum durch Nichtansässige zu begrenzen. Ein Schritt, der mit Sicherheit gegen die europäischen Vorschriften verstößt, da diese Art von Beschränkung die Rechte der EU-Bürger verletzen würde.
Der Anstieg lässt die Debatte wieder aufleben, ob die Inseln dem balearischen Weg folgen und eine mögliche Begrenzung in Betracht ziehen sollten.
Kanada ist eine weitere Region, die in den letzten Tagen ebenfalls eine Beschränkung für den Erwerb von Immobilien durch Gebietsfremde eingeführt hat. Eine Beschränkung, die mindestens zwei Jahre lang in Kraft bleiben wird, um die Preise zu senken und den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.
Nein zu Beschränkungen
Der Immobiliensektor und die Experten haben sich bereits gegen den balearischen Weg der Kanaren positioniert und sind sich einig, dass es Unsinn wäre, den Geschäften, die mehr als 30 % des Gesamtvolumens der auf den Kanarischen Inseln registrierten Käufe und Verkäufe ausmachen, Steine in den Weg zu legen. "Was würde es bedeuten, wenn jeder dritte Kauf mit einem Federstrich verschwinden würde?", fragt Isidro Martín, Delegierter des Berufsverbands der Immobiliensachverständigen (APEI) in der Autonomen Gemeinschaft, und erinnert daran, dass bei diesen Transaktionen große Geldbeträge bewegt werden, die sich in Wirtschaftstätigkeit und Beschäftigung niederschlagen.
"Es würde bedeuten, dass die Arbeit in Notariaten, Notariaten, im Reformsektor oder im Verkauf von Möbeln oder Dekoration wegfällt", ganz zu schweigen von der Tatsache, dass auch ein Drittel der Steuern, die auf alle Immobilientransaktionen gezahlt werden, wegfallen würde. Martin weist auch darauf hin, dass dies die Ankunft vieler Touristen einschränken würde, die auf die Kanarischen Inseln kommen, um Zeit in ihren eigenen Häusern zu verbringen und die auch in Bars und Cafés konsumieren, in Supermärkten und lokalen Geschäften einkaufen.
Nach Angaben des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda zu Immobilientransaktionen haben Ausländer im vergangenen Jahr 7.659 Immobilien auf den Kanarischen Inseln gekauft. Zusammen mit den Geschäften, die von Ausländern mit Wohnsitz in Deutschland getätigt wurden, ergibt sich eine Gesamtzahl von 13.111 Transaktionen. Mehr als die Hälfte der 24.533 Immobilienkäufe und -verkäufe, die bis September letzten Jahres auf den Kanarischen Inseln getätigt wurden, betrafen also einen Eigentümer, der nicht in Spanien geboren wurde. Unter den ausländischen Käufern auf den Kanarischen Inseln stechen die Briten und die Deutschen hervor, aber in den letzten Jahren auch Italiener und Polen. Menschen, die im Allgemeinen eine höhere Kaufkraft haben als die Kanaren und die, wie Martín einräumt, die Preise in die Höhe treiben.
Formeln zur Lockerung der Spannung
Der Immobilienexperte warnt jedoch davor, dass es unter den ausländischen Käufern, die eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln erwerben, unterschiedliche Profile gibt. "Es ist von allem etwas dabei, kleine Käufer, die Objekte ab 100.000 Euro suchen, Investoren, die sich auf Wohnungen ab 250.000 Euro konzentrieren und auch solche, die ein Auge auf Immobilien im Wert von mehr als einer Million Euro werfen", betont er.
Und obwohl er versichert, dass er nicht dafür ist, den Erwerb von Wohnungen durch Ausländer zu beschränken, ist Martín offen für die Möglichkeit, Formeln zu untersuchen, die dazu dienen könnten, die Spannungen auf dem Immobilienmarkt zu lindern. "Das müsste ernsthaft geprüft werden, denn ich weiß nicht, wie sich das zum Beispiel auf eine tilgungsfreie Zeit oder auf die Abhängigkeit des Kaufs von bestimmten Dingen auswirken könnte", sagt er abschließend.
Darüber hinaus betont er, dass die derzeitige internationale Situation Zweifel daran aufkommen lässt, wie sich dieses Marktsegment in Zukunft verhalten wird. "Die Abwertung des Pfunds kann diese Transaktionen verlangsamen", sagt er, die auch durch den Anstieg der Kosten für Flugtickets, die die Inseln mit dem Rest Europas verbinden, beeinträchtigt werden könnten, wenn die Flüge zu den Inseln nicht 2024 vom Emissionsmarkt ausgeschlossen werden.
https://www.eldia.es/economia/2023/0...-81006004.html
Ausländer sind auf der Suche nach Immobilienmöglichkeiten auf den Inseln. Doch was sind die Gründe für diesen deutlichen Anstieg? Einerseits scheint die Nachfrage, die während der Pandemiejahre zurückgehalten wurde, nach dem Eintreten der lang erwarteten Normalität endlich zu explodieren. Andererseits ist die hohe Rentabilität, die für Immobilien auf den Kanarischen Inseln erzielt werden kann, zu einer sehr attraktiven Perspektive für internationale Investoren geworden, die den Kauf von Immobilien als eine Möglichkeit sehen, Geschäfte zu machen. Und schließlich die Flucht von Investoren aus den an die Ukraine angrenzenden Ländern - wie z. B. Polen -, die nach dem Ausbruch des Krieges einen sicheren Hafen für den Erwerb neuer Immobilien suchten und ihn auf der Inselgruppe gefunden haben.
Pro und Kontra
All dies war der Nährboden für einen erneuten Aufschwung dieses Marktes, der mit dem Auftreten des Coronavirus zusammengebrochen war. Für die einen sind diese Verkäufe ein Geschenk des Himmels, für die anderen ein Problem, das die Wohnungsnot auf den Inseln verschärft, wo es für die Kanaren immer schwieriger wird, eine Wohnung zu finden. Einige Parteien wie Nueva Canarias (NC) haben bereits gefordert, dass die Kommission für die "demografische Herausforderung" - die sich mit der möglichen Überbevölkerung des Archipels befasst, die den Wohlfahrtsstaat auf den Inseln bedrohen würde - die "Auswirkungen" des Kaufs von Häusern durch Nicht-Einwohner untersuchen soll.
Die von Román Rodríguez geführte Partei bringt damit eine Debatte auf die Kanarischen Inseln, die bereits auf der anderen Inselgruppe des Landes, den Balearen, eröffnet wurde, wo vor kurzem der erste Schritt unternommen wurde, um den Erwerb von Wohneigentum durch Nichtansässige zu begrenzen. Ein Schritt, der mit Sicherheit gegen die europäischen Vorschriften verstößt, da diese Art von Beschränkung die Rechte der EU-Bürger verletzen würde.
Der Anstieg lässt die Debatte wieder aufleben, ob die Inseln dem balearischen Weg folgen und eine mögliche Begrenzung in Betracht ziehen sollten.
Kanada ist eine weitere Region, die in den letzten Tagen ebenfalls eine Beschränkung für den Erwerb von Immobilien durch Gebietsfremde eingeführt hat. Eine Beschränkung, die mindestens zwei Jahre lang in Kraft bleiben wird, um die Preise zu senken und den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern.
Nein zu Beschränkungen
Der Immobiliensektor und die Experten haben sich bereits gegen den balearischen Weg der Kanaren positioniert und sind sich einig, dass es Unsinn wäre, den Geschäften, die mehr als 30 % des Gesamtvolumens der auf den Kanarischen Inseln registrierten Käufe und Verkäufe ausmachen, Steine in den Weg zu legen. "Was würde es bedeuten, wenn jeder dritte Kauf mit einem Federstrich verschwinden würde?", fragt Isidro Martín, Delegierter des Berufsverbands der Immobiliensachverständigen (APEI) in der Autonomen Gemeinschaft, und erinnert daran, dass bei diesen Transaktionen große Geldbeträge bewegt werden, die sich in Wirtschaftstätigkeit und Beschäftigung niederschlagen.
"Es würde bedeuten, dass die Arbeit in Notariaten, Notariaten, im Reformsektor oder im Verkauf von Möbeln oder Dekoration wegfällt", ganz zu schweigen von der Tatsache, dass auch ein Drittel der Steuern, die auf alle Immobilientransaktionen gezahlt werden, wegfallen würde. Martin weist auch darauf hin, dass dies die Ankunft vieler Touristen einschränken würde, die auf die Kanarischen Inseln kommen, um Zeit in ihren eigenen Häusern zu verbringen und die auch in Bars und Cafés konsumieren, in Supermärkten und lokalen Geschäften einkaufen.
Nach Angaben des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda zu Immobilientransaktionen haben Ausländer im vergangenen Jahr 7.659 Immobilien auf den Kanarischen Inseln gekauft. Zusammen mit den Geschäften, die von Ausländern mit Wohnsitz in Deutschland getätigt wurden, ergibt sich eine Gesamtzahl von 13.111 Transaktionen. Mehr als die Hälfte der 24.533 Immobilienkäufe und -verkäufe, die bis September letzten Jahres auf den Kanarischen Inseln getätigt wurden, betrafen also einen Eigentümer, der nicht in Spanien geboren wurde. Unter den ausländischen Käufern auf den Kanarischen Inseln stechen die Briten und die Deutschen hervor, aber in den letzten Jahren auch Italiener und Polen. Menschen, die im Allgemeinen eine höhere Kaufkraft haben als die Kanaren und die, wie Martín einräumt, die Preise in die Höhe treiben.
Formeln zur Lockerung der Spannung
Der Immobilienexperte warnt jedoch davor, dass es unter den ausländischen Käufern, die eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln erwerben, unterschiedliche Profile gibt. "Es ist von allem etwas dabei, kleine Käufer, die Objekte ab 100.000 Euro suchen, Investoren, die sich auf Wohnungen ab 250.000 Euro konzentrieren und auch solche, die ein Auge auf Immobilien im Wert von mehr als einer Million Euro werfen", betont er.
Und obwohl er versichert, dass er nicht dafür ist, den Erwerb von Wohnungen durch Ausländer zu beschränken, ist Martín offen für die Möglichkeit, Formeln zu untersuchen, die dazu dienen könnten, die Spannungen auf dem Immobilienmarkt zu lindern. "Das müsste ernsthaft geprüft werden, denn ich weiß nicht, wie sich das zum Beispiel auf eine tilgungsfreie Zeit oder auf die Abhängigkeit des Kaufs von bestimmten Dingen auswirken könnte", sagt er abschließend.
Darüber hinaus betont er, dass die derzeitige internationale Situation Zweifel daran aufkommen lässt, wie sich dieses Marktsegment in Zukunft verhalten wird. "Die Abwertung des Pfunds kann diese Transaktionen verlangsamen", sagt er, die auch durch den Anstieg der Kosten für Flugtickets, die die Inseln mit dem Rest Europas verbinden, beeinträchtigt werden könnten, wenn die Flüge zu den Inseln nicht 2024 vom Emissionsmarkt ausgeschlossen werden.
https://www.eldia.es/economia/2023/0...-81006004.html
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