Wohnungsmiete auf Teneriffa: eine immer unmöglichere Aufgabe

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    Wohnungsmiete auf Teneriffa: eine immer unmöglichere Aufgabe

    Geringes Angebot, hohe Nachfrage und himmelhohe Preise. Dies ist die Situation des offiziellen Immobilienmietmarktes auf Teneriffa, die sich immer mehr verschlechtert. Die Zahl der auf den Portalen angebotenen Immobilien ist knapp, vor allem in den dünn besiedelten Gemeinden - und in einigen dicht besiedelten wie La Laguna -, die Preise in den begehrtesten Gegenden - wie im Zentrum von Santa Cruz - für eine Wohnung für eine konventionelle Familie liegen weit über 700 Euro pro Monat, und einige Vermieter stellen unmögliche Forderungen. Dies hat zur Folge, dass die Einwohner Teneriffas mit den niedrigsten Gehältern in Spanien - 1.416 Euro pro Monat, weit unter dem nationalen Durchschnitt von 1.751 Euro - gezwungen sind, mehr als die Hälfte ihres Gehalts auszugeben, wenn sie ein Dach über dem Kopf mieten oder eine Wohnung teilen wollen, mit allen Unannehmlichkeiten, die dies mit sich bringt.


    Die Regierung hat bereits 2.000 preisgünstige Mietwohnungen eingerichtet
    Ein paar Zahlen genügen, um das Ausmaß des Problems zu ermessen. Ein junger Mensch zwischen 16 und 29 Jahren, der auf Teneriffa ein Haus für sich allein mietet, muss im Durchschnitt 94 % seines Einkommens abgeben, so die Beobachtungsstelle für Emanzipation des spanischen Jugendrates (CJE) in einem am 1. November veröffentlichten Bericht. Die mehr als 10.000 Inselbewohner, die auf bezahlbaren Wohnraum warten, würden das halbe Stadion Heliodoro Rodríguez López füllen.


    Auch die Aussichten sind nicht ermutigend. Mitten in der Inflationskrise steigen die Preise für die Mieter immer weiter an. Die Mieten auf den Kanarischen Inseln sind in diesem Jahr um insgesamt 13,2 % auf 11,6 Euro pro Quadratmeter gestiegen und blieben damit gegenüber dem Höchststand im September 2020 unverändert.

    Dass es ein Kunststück ist, über die Runden zu kommen, ist nicht der einzige Nachteil. Neben dem Geld gibt es ein weiteres Phänomen, das die Aufmerksamkeit der Experten und der Betroffenen auf sich zieht: Die Mieter wählen nicht mehr zwischen den Objekten, die ihnen von den Vermietern angeboten werden, sondern es sind die Vermieter, die ihre Mieter immer sorgfältiger auswählen. In einigen Berichten von Betroffenen ist von Fällen die Rede, die einem Casting zur Auswahl eines Kandidaten ähneln, als handele es sich um einen Film oder eine Serie.

    Die Vermieter sind bei der Auswahl ihrer Mieter zunehmend vorsichtig.
    Immobilienmakler geben zu, dass die Preise und die Nachfrage ständig steigen. Aber die Lösungen sind blockiert. Die wichtigste davon ist die von der Regierung Pedro Sánchez vorgeschlagene Gesetzesreform. Am 1. Februar billigte der Ministerrat das neue Wohnungsgesetz zur Regulierung eines unkontrollierten Marktes. Ihre Hauptziele sind die Begrenzung der Mietpreise in "Stressgebieten", die steuerliche Förderung von Miet- und Preissenkungen, die Schaffung von 30 % Sozialwohnungen bei Neubauprojekten und die steuerliche Bestrafung leer stehender Wohnungen, die einer der wichtigsten Faktoren für die derzeitige Knappheit an billigen Dächern ist. Die neuesten Zahlen zeigen, dass auf dem gesamten Archipel mehr als 150.000 Wohnungen leer stehen.

    Es werden dringend Lösungen benötigt, die aber nicht in Sicht sind. Hinzu kommt, dass die einzige größere Reform, die vorgeschlagen wurde, an politischen Differenzen scheitert. Am vergangenen Mittwoch machte Pedro Sánchez seine parlamentarischen Partner - Unidas Podemos, ERC, PNV, EH Bildu und Más País - für die Blockade bei der Bearbeitung des Wohnungsbaugesetzes verantwortlich. Der Präsident verteidigte vor dem Abgeordnetenhaus, dass die Regierung "ihre Verpflichtungen erfüllt hat" und dass "es nun an den Fraktionen liegt", Vereinbarungen zu treffen, um das Gesetz in die Tat umzusetzen. Auch dieser neue Rahmen hat keine Begeisterung ausgelöst. Sánchez' eigene Partner sind der Meinung, dass sie nur einen sehr begrenzten Einfluss haben wird und dass sie das Problem eines zu stark deregulierten Marktes nicht lösen wird.

    Die Zutaten dieses Cocktails, der so viel Kopfzerbrechen bereitet, sind sehr vielfältig: die Lücken in den nationalen und regionalen Vorschriften, das Misstrauen der Mieter, der Stopp des öffentlichen Baus von subventionierten Wohnanlagen, die Anhäufung von Tausenden von leeren Wohnungen, die noch nicht auf den Markt gekommen sind, der Anstieg der Nachfrage nach Sozialwohnungen, die bereits gesättigt sind, und die perversen Auswirkungen von Formeln wie Ferienvermietung und digitale Nomaden, die nach Ansicht vieler Experten direkt oder indirekt dazu beitragen, den Markt auf Teneriffa teurer zu machen.

    Die Analyse unterscheidet sich, je nachdem, welcher Bereich analysiert wird. Das Ballungsgebiet ist nicht dasselbe wie die Gemeinden im Norden und Süden. EL DÍA wirft einen genaueren Blick auf die Situation in den wichtigsten Gebieten: Santa Cruz, La Laguna und die Nord- und Südhänge.





    Santa Cruz de Tenerife: Vieles im Angebot, aber sehr teuer.
    Auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt gibt es ein akzeptables Angebot an Mietwohnungen auf dem offiziellen Markt - etwa 180 auf den verschiedenen Portalen - aber exorbitante Preise. Eine Wohnung im Zentrum für eine normale Familie kostet nicht unter 700 Euro im Monat. In den Stadtvierteln oder am Stadtrand gibt es noch günstigere Angebote: 500-550 Euro für 65 Quadratmeter in San Andrés, 600 Euro für 65 Quadratmeter in La Salud oder 650 Euro für 70 Quadratmeter in El Sobradillo. Die billigste: 450 Euro für eine 31 Quadratmeter große Mini-Wohnung in San Andrés. Die teuersten: drei 2.600-Euro-Wohnungen mit Meerblick in der Avenida Marítima. Das Angebot an Ferienhäusern ist in Santa Cruz geringer: 68.

    Die Experten geben ihre Meinung ab.
    José Luis Reyes von Bolsa Inmobiliaria kennt den gesamten Markt in der Metropolregion sehr gut. Er räumt ein, dass "es immer schwieriger wird, etwas für weniger als 700 Euro zu finden", und macht dafür eine Reihe von Faktoren verantwortlich. "Die große Zahl leer stehender Häuser, das Fehlen von Mietanreizen und das Fehlen neuer öffentlicher Bauprojekte" sind seiner Meinung nach die Hauptgründe für das Ungleichgewicht zwischen den Durchschnittsgehältern der Einwohner Teneriffas und den Beträgen, die die Mieter für ein Dach über dem Kopf verlangen.

    Reyes gehört zu denjenigen, die der Meinung sind, dass die Ferienvermietung "ebenfalls einen großen Einfluss hat". "Es gibt viele Eigentümer, die die Ferienvermietung für viel rentabler halten, was zu einer erheblichen Verringerung des Angebots an Mietobjekten führt", erklärt er. "Letztendlich ist das Mieten aus diesem Grund teurer denn je", schließt er. Er ist auch einer der Fachleute, die die Ankunft der digitalen Nomaden zu den Auslösern dieses Preisanstiegs zählen. Während einige öffentliche Verwaltungen der Insel versuchen, diese Telearbeiter im Paradies anzuwerben, weist José Luis Reyes darauf hin, dass es sich um eine Geschäftsnische "mit einem doppelten Gesicht" handelt.

    "Sie kommen aus Ländern, in denen die Gehälter viel höher sind als auf den Kanarischen Inseln und die es sich leisten können, mehr zu zahlen. Sie wollen in einer privilegierten Umgebung leben und arbeiten", erklärt der Immobilienmakler von Teneriffa. Einige dieser digitalen Nomaden zahlen mehr als tausend Euro für ein Haus, das eigentlich für 500 Euro vermietet wird: "Im Süden und Norden Teneriffas leben immer mehr digitale Nomaden, und ihre Fähigkeit, viel mehr zu zahlen als die Einheimischen, treibt die Preise in die Höhe", so Reyes.

    All dies erklärt, warum in zentralen Gegenden von Santa Cruz, wie z. B. Cabo Llanos, Wohnungen mit einer Größe von höchstens 70 Quadratmetern für über 900 Euro im Monat zu haben sind. Isidro Martín, Delegierter des Berufsverbandes der Immobiliensachverständigen (APEI), macht dafür vor allem das mangelnde Angebot und die Tatsache verantwortlich, dass auf den Kanarischen Inseln viele Jahre lang keine Sozialwohnungen gebaut wurden. "In 12 Jahren wurden aufgrund der Nachlässigkeit der nationalen und lokalen Verwaltungen keine Sozialwohnungen gebaut. Deshalb ist es sehr schwierig, Sozialmieten auf dem Markt zu finden", betont er.


    Wachsendes Misstrauen gegenüber Vermietern.
    Martín ist nicht einer Meinung mit Reyes, was die Häufigkeit von Ferienvermietungen angeht, aber beide teilen die Ansicht, dass die Preise in direktem Verhältnis zum mangelnden Vertrauen der Vermieter steigen. "Die Vermieter sehen immer mehr Rechtsunsicherheit und fehlende Garantien. Viele ziehen es vor, die Immobilie leer stehen zu lassen, anstatt das Risiko der Vermietung einzugehen", betont Isidro Martín. Beide Fachleute sind sich auch einig, dass Regulierungspläne "immer kontraproduktiv sind". "Das Beste, was passieren kann, damit die Preise sinken, ist, dass das Angebot steigt", sagt der APEI-Delegierte, und dass mehr Veranstaltungen stattfinden, wie die vom 20. Oktober, als die Stadtverwaltung von Santa Cruz de Tenerife die Schlüssel für die 44 Wohnungen in El Tablero übergab, die sie im Rahmen des sozialen Mietsystems bewohnen.

    La Laguna: sehr wenig Angebot auf dem offiziellen Markt.
    Idealista, das wichtigste Immobilienportal, bietet etwa 44 Mietwohnungen in ganz La Laguna an, obwohl es sich um eine Universität handelt und mit über 150.000 Einwohnern die drittgrößte Bevölkerungszahl des Archipels nach Santa Cruz de Tenerife und Las Palmas de Gran Canaria aufweist. Die meisten offiziellen Märkte befinden sich in den Außenbezirken oder an der Küste, und in der Altstadt gibt es kaum welche, und die Preise sind exorbitant hoch. Am günstigsten war eine Einzimmerwohnung in Valle de Guerra-Tejina mit 425 Euro. Von da an steigt der Betrag in den meisten Fällen auf etwa 680-750 Euro an. Der teuerste Preis liegt bei 2.200 Euro pro Monat für eine 4-Zimmer-Villa in Las Mercedes. Die Zahl der Angebote auf dem Ferienmarkt ist doppelt so hoch wie die der herkömmlichen Angebote in La Laguna: 99 zu 44.

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    Die befragten Immobilienfachleute weisen darauf hin, dass es in der Ciudad de los Adelantados und ihren Vierteln "sehr wenig Angebot und viel Nachfrage" gibt. "Was alles aus dem Gleichgewicht gebracht hat, sind die Hausbesetzungen und später die von der spanischen Regierung verhängten Beschränkungen sowie andere, radikalere Beschränkungen, die in Erwägung gezogen wurden", sagt der Leiter einer Immobilienagentur. "Dies ist ein heikles Thema. Es scheint, dass es verpönt ist, Kritik an Hausbesetzungen zu üben, und noch weniger an den vom Staat festgelegten Obergrenzen", wie z. B. der 2 %igen Erhöhung der Mieten innerhalb desselben Mietvertrags.

    Eine Universitätsstadt und eine sehr attraktive Stadt.
    La Laguna ist eine attraktive Stadt zum Leben, und außerdem gibt es hier die Universität, für die viele Wohnungen angemietet werden. Das Angebot auf dem konventionellen Markt ist jedoch sehr gering, und der größte Teil entfällt auf informelle Träger wie die Korken der Universitätsfakultäten. Ein weiterer Faktor, der die Situation in La Laguna beeinflusst, ist die Angst der Vermieter vor Hausbesetzungen, die in den Vierteln sehr häufig vorkommen und einige dazu veranlasst haben, Häuser vom Markt zu nehmen. Der letzte Faktor sind die Obergrenzen für Preiserhöhungen, was bedeutet, dass viele Eigentümer bei neuen Verträgen von höheren Preisen ausgehen, wenn sie diese Obergrenze lange Zeit hinnehmen müssen und sie nicht erhöhen können.

    Auf Nachfrage erklären die Verantwortlichen der Stadtverwaltung von La Laguna, dass "die Situation auf dem Mietmarkt in La Laguna nicht anders ist als in den anderen großen Städten". "Es gibt einen Nachfrageüberhang und ein geringeres Angebot, was die Mietpreise in die Höhe treibt. Zu dieser Situation kommt noch der Druck des Ferienhaussektors hinzu. Angesichts dieser Situation versichert die Regierung von La Laguna, dass sie sich für den Bau neuer Sozialwohnungen einsetzt, um die Mieten zu vernünftigen Preisen anbieten zu können".

    Die Bemühungen des Rathauses von La Laguna.
    Das Rathaus erweitert seine Pläne für den sozialen Wohnungsbau. Geplant ist der Bau von 151 Häusern im Wert von 24 Millionen Euro, von denen 17 Millionen von der Gemeinde selbst und die restlichen 7 Millionen von der kanarischen Regierung bereitgestellt werden. Für diese Häuser wird ein Mietpreis festgelegt, der sich nach dem Einkommen des jeweiligen Mieters richtet. Es geht darum, Wohnungen auf den Markt zu bringen, nachdem viele Jahre lang keine öffentlichen Erschließungen vorgenommen wurden.

    Jonathan Domínguez, Vorsitzender der Coalición Canaria in der Gemeinde La Laguna, ist ebenfalls ein Fachmann auf dem Gebiet der Immobilienwirtschaft. "Die Situation in der Universitätsstadt La Laguna ist sehr kompliziert, denn neben dem Mangel an realen Angeboten werden diese von den saisonalen Mietern absorbiert und von den Eigentümern bevorzugt, z. B. von Studenten, die ein minimales Ausfall- oder Besetzungsrisiko haben", sagt er. "Der Vermieter bevorzugt systematisch den Studenten gegenüber der Familie oder dem Langzeitmieter, um sein legitimes Recht als Vermieter oder Investor zu wahren. Diese Situation des Marktes selbst verdrängt fast systematisch den Langzeitmieter und den sozialen Wohnungsbedarf, und egal wie sehr man den Preis begrenzen will, als ob dies das einzige Problem wäre, wird es unmöglich sein, einen Vermieter zu zwingen, seine Immobilie an jeden zu vermieten, den die Verwaltung vorgibt", erklärt er.



    Eine Wohnung im Norden zu finden, ist eine wahre Odyssee.
    Die Suche nach einer Mietwohnung im Norden Teneriffas ist zu einer Odyssee geworden, die nicht für jeden Geldbeutel geeignet ist, insbesondere für Familien, die mehr als zwei Schlafzimmer benötigen. Auf einem Portal wie Idealista, auf dem mehr als 1,5 Millionen Immobilienanzeigen in Spanien zu finden sind, gab es diese Woche für die 15 nördlichen Gemeinden nur ein Angebot von 160 Mietobjekten mit Preisen zwischen 400 und 8.000 Euro pro Monat. Die Stadt mit den meisten Angeboten ist merkwürdigerweise das Haupttouristenzentrum Puerto de la Cruz, wo es 73 Angebote gab, deren Preise von 525 Euro pro Monat für das billigste Studioapartment (30 Quadratmeter) bis zu 3.000 Euro für mehrere Objekte mit drei Schlafzimmern reichten. Studios und Wohnungen mit weniger als zwei Zimmern kosten zwischen 525 und 990 Euro, die günstigste Wohnung mit zwei Zimmern 700 Euro pro Monat (60 Quadratmeter). Für eine Wohnung von mehr als 80 Quadratmetern muss man in der Hafenstadt mehr als 750 Euro bezahlen.



    Nur 25 Alternativen in Santa Úrsula.
    Santa Úrsula ist mit 25 Mietobjekten die zweite Gemeinde im Norden mit den meisten Alternativen, die von 650 Euro pro Monat für die billigste Wohnung bis zu 1.000 Euro pro Monat für das teuerste Haus reichen. Für ein Zweibettzimmer müssen Sie mehr als 750 Euro bezahlen. Icod de los Vinos liegt mit 15 verfügbaren Objekten an dritter Stelle und bietet eines der günstigsten Studios auf dem lokalen Markt: 400 Euro für ein 20 Quadratmeter großes Objekt in La Vega, obwohl man für 450 Euro ein 70 Quadratmeter großes Objekt in El Amparo bekommen kann. Für eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern steigt der Preis auf über 530 Euro pro Monat. Das teuerste Haus mit vier Schlafzimmern kostet 1.500 Euro pro Monat, aber es gibt auch ein Haus mit sechs Schlafzimmern und 171 Quadratmetern für 800 Euro.

    Los Realejos und La Orotava.
    In Los Realejos gibt es 11 Objekte, deren Preise von 400 Euro für zwei Zimmer in Palo Blanco über 650 Euro für eine Wohnung im Stadtzentrum bis hin zu 1.500 Euro für ein Haus mit vier Zimmern reichen. In La Orotava gibt es nur 8 Immobilien zu mieten. Die billigste ist eine 65-Quadratmeter-Wohnung in El Bebedero für 435 Euro, und die teuerste im ganzen Norden ist ein restauriertes altes Haus mit 11 Zimmern, das 8.000 Euro pro Monat kostet.

    In Tacoronte gibt es auch acht Wohnungen und Häuser zu mieten: die billigste kostet 475 Euro (1 Schlafzimmer und 40 Quadratmeter) und die teuerste 2.800 Euro (5 Schlafzimmer und 465 Quadratmeter). Bei drei Zimmern liegt der günstigste Preis bei 1.300 Euro. In La Matanza stehen sechs weitere Wohnungen zur Verfügung. Die günstigste Alternative für Familien im gesamten Norden ist eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und 100 Quadratmetern für 650 Euro pro Monat. Die teuerste Miete ist ein 30 Quadratmeter großes Luxusstudio für 1.190 Euro pro Monat.

    Zwischen 500 und 900 Euro.
    In La Victoria de Acentejo gibt es nur vier Häuser, deren Preise zwischen 500 und 900 Euro pro Monat liegen. Dort ist es möglich, eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern für 550 Euro zu bekommen. In Los Silos werden in Sibora drei Häuser mit 1 bis 2 Schlafzimmern angeboten, deren Preise zwischen 570 und 620 Euro pro Monat liegen. In La Guancha gibt es nur zwei Objekte zur Miete, für 460 und 580 Euro pro Monat, sowie in Garachico, wo es eine Zweizimmerwohnung in La Caleta (474 Euro) und eine weitere in San Juan del Reparo (500 Euro) gibt. Zumindest auf der Website von Idealista wird nur ein einziges Objekt zur Miete angeboten, und zwar in Orten wie El Sauzal (800 Euro), El Tanque (950 Euro), Buenavista del Norte (1.200 Euro) und San Juan de la Rambla (620 Euro).

    Der Fall der Familie Sosa García ist ein gutes Beispiel für die Situation auf dem Immobilienmarkt im Norden Teneriffas: "Wir haben ein Haus in einer anderen Gemeinde gekauft und die Wohnung, in der wir wohnten, in La Victoria de Acentejo, in einem Maklerbüro zur Vermietung angeboten. Innerhalb von 24 Stunden teilten sie uns mit, dass sie die Anzeige zurückziehen würden, da sie bereits 50 Interessenten hätten. Ein paar Tage später war die Wohnung vermietet".

    Im Süden bestimmen die Knappheit und die Regionen die Preise.
    Die Verteilung des Dutzends Gemeinden, aus denen sich die Region Süd zusammensetzt, und die Wirtschaftstätigkeit jeder einzelnen Gemeinde bestimmen die aktuellen Preise für Mietwohnungen. Nach Angaben des Portals Idealista enthielt es gestern 222 Angebote mit Preisen zwischen 374 Euro für das billigste, das sich in Tamaimo (Santiago del Teide) befindet, und 15.000 Euro für eine Villa in Chayofa (Arona). In dem Gebiet der Insel, in dem der größte Teil der Arbeitsplätze geschaffen wird, gibt es keinen Mietwohnungsbestand, der der Nachfrage entspricht. Im Südosten ist Fasnia nicht in diesem Markt und die Preise liegen zwischen 500 und 1.750 Euro, wobei Barranco Hondo (Candelaria) und Puertito de Güímar die Gebiete mit den höchsten Mieten sind. In Abona sticht Arico mit einem Höchstbetrag von 6.000 Euro für die Miete eines großen Hauses für 1.650 Euro hervor, während Abades zwei Angebote für digitale Nomaden für 2.200 und 1.680 Euro bereithält. In El Médano, in Granadilla de Abona, kostet die Miete einer Immobilie durchschnittlich 1.300 Euro, während sie in San Isidro - einer Wohnstadt - bei 750 Euro liegt. Diese neue Normalität auf dem Markt zeigt sich in San Miguel de Abona mit einem Durchschnittspreis von rund 1.000 Euro.
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      Das touristische Gebiet.
      Arona und Adeje haben die höchsten Preise. Mit einem sehr knappen Angebot (52 bzw. 39) vermieten sie in Arona Chayofa (in der Nähe des Regionalkrankenhauses) (für die kurze Saison) eine freistehende Villa von 182 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 700, drei Doppelschlafzimmern und privatem Schwimmbad. Preis: 15.000 Euro. Auch auf dem Markt, in der Adejera Playa del Duque, ist eine Villa von 500 Quadratmetern (5 Schlafzimmer) für 11.900 Euro. Von diesen Ausnahmen abgesehen, liegt die Durchschnittsmiete in der Touristengegend bei über 1.500 Euro. Im Südwesten, in Guía de Isora, zahlt man zwischen 700 und 1.200 Euro und in Santiago del Teide zwischen 374 und 2.500 Euro. In Vilaflor gibt es nur ein einziges Objekt auf dem Markt, für 760 Euro.

      Vermieten in Santa Cruz de Tenerife
      180 Mietpreise im Angebot

      Der Immobilienmarkt der Hauptstadtgemeinde bietet heute 180 Mietmöglichkeiten zu Preisen von 450 bis 2.600 Euro.

      800 Euro im Zentrum

      Der durchschnittliche Mietpreis für eine 70 bis 90 Quadratmeter große Wohnung im Zentrum von Santa Cruz beträgt 800 Euro.

      500 Euro in den Vorstädten

      Der Durchschnittspreis für die Anmietung einer Wohnung in den Außenbezirken von Santa Cruz beträgt 800 Euro.

      Vermieten in La Laguna
      44 Mietangebot

      Der Immobilienmarkt in der Gemeinde Lagunero bietet heute nur 44 Mietmöglichkeiten zu Preisen von 425 bis 2.200 Euro.

      850 Euro im Zentrum

      Es gibt kaum Angebote auf dem offiziellen Markt im Zentrum von La Laguna, und die wenigen, die es gibt, liegen im Durchschnitt über 850 Euro.

      450 Euro in den Außenbezirken

      Der durchschnittliche Mietpreis für eine Standardwohnung in den Außenbezirken von La Laguna beträgt 450 Euro.

      Vermietung im Norden von Teneriffa
      160 Vermietungen im Angebot

      Der Immobilienmarkt im Norden der Insel bietet nur 160 Mietmöglichkeiten zu Preisen zwischen 400 und 8.000 Euro.

      650 Euro in der Mitte der Insel

      Obwohl die Preise in den 15 Gemeinden sehr unterschiedlich sind, kann man für durchschnittlich 650 Euro mieten.

      750 Euro an der Küste

      Für eine Wohnung von mehr als 80 Quadratmetern muss man an der touristischeren Küste mehr als 750 Euro bezahlen.

      Vermietung im Süden von Teneriffa
      222 Mietangebot

      Der Immobilienmarkt im Süden der Insel bietet nur 222 Mietmöglichkeiten zu Preisen zwischen 374 und 15.000 Euro.

      800 Euro im mittleren Bereich

      Obwohl die Preise in den 12 Gemeinden sehr unterschiedlich sind, kann man für durchschnittlich 800 Euro mieten.

      1.200 Euro an der Küste

      Mit Ausnahme von Villen steigen die durchschnittlichen Mietkosten an der Küste auf 1.200 Euro, in der nicht-touristischen Zone auf 750 Euro.



      https://www.eldia.es/tenerife/2022/1...-78520648.html
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      Der vierte Tee mit Rum.
      So allmählich beginnt die Erkältung Spaß zu machen.

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        #4
        Das Problem ist der fehlende soziale Wohnungsbau in Spanien. Nur der könnte eine vertretbare Miete für die unteren Einkommensgruppen schaffen. Der normale Wohnungsbau richtet sich nach dem Markt. Die schlechte steuerliche Abschreibung ist dann das nächste Problem. Auch das könnte der Staat regeln. Hohe Auflagen für Isolierung und Umwelteignung von Bauten erhöhen den Baupreis (klar ein Nullenergiehaus ist in Schweden ev. sinnvoll aber auf den Kanaren?). Dann will die Gemeinde bzw. der Staat auch für jede Baumaßnahme noch Steuern. Macht alles auch nicht billiger. Die Banken haben dazu Immobilien zu vollkommen überzogenen Werten in Ihren Büchern und gar kein Interesse diese auf den Markt zu werfen (jemand mal versucht bei Haya etwas zu kaufen, dann weiß er wovon ich schreibe).
        Auf einer Insel wo die bebaubare Fläche begrenzt ist, wo die öffentliche Hand ihre eigenen Grundstücke zu Höchstpreisen auf den Markt wirft, dazu "Klüngel" bei der Umwandlung von Rustico in Urbano Flächen führt zwangsläufig zu teuren Grundstücken. In Abades, El Sauzal, La Quita 500-600 EUR/qm. Aber nur 30% Bebaubarkeit. Dazu 2 Etagen max. Dazu Baugenehmigungen die jahrelang auf sich warten lassen, auch hier könnte der Staat ganz einfach Abhilfe schaffen. Dann kommen noch die Risiken eines Vermieters hinzu. Wer Vermieter nicht vor Verlusten schützt - durch Okupanten oder Mietpreller - muss sich nicht wundern, dass dafür dann auch noch passende Zuschläge einkalkuliert werden müssen - auch hier könnte der Staat kostenmindernd eingreifen. Dann kommt noch mit 10% die Inflation dazu - auch ein Problem, an dem der Staat nicht ganz unschuldig ist. Bei der Bauweise die hier geleistet wird, kann man nach 30 - 50 Jahren den Abriss und Neubau einkalkulieren. Unterhalt und Wartung kommen dann auch noch dazu, denn Mieter wollen ja, dass jede Kleinigkeit vom Vermieter repariert werden.
        Will da einer den Taschenrechner mal rausholen und bei einem Preis von 2500 EUR pro qm umbaute Fläche (das ist im Moment relativ günstig) ausrechnen, wie die Miete sein müßte?
        Der Aufschrei der Ahnungslosen, Matheverweigerer, der Realitätsverweigerer ist immer groß und die Presse die man zu jeder der Kathegorien zählen kann, ist immer wieder groß. Die bösen Vermieter sind da immer dran schuld. Anstatt die bekannten Probleme zu benennen und die öffentliche Hand - den Staat - zu funktionierenden Lösungen zu zwingen, werden reflexartig immer wieder die gleichen Forderungen nach Mietpreisbremse und Co angeführt.
        Öffentlicher Wohnungsbau, Verkauf von öffentlichem Grund zu vertretbaren Preisen nur mit entsprechendem sozialen Wohnungsbau als Bedingung, steuerliche Förderung von Wohnungsbau,schnelle Erteilung von Baugenehmigungen, Verhinderung von "Klüngeltum" bei Versteigerungen, Schnelle Verwertung von Bankeneigentum (Verhinderung der Überbewertung von Bankimmopilien in den Bilanzen),
        Verhinderung von Okupantentum und schnelle effektive Beseitigung von Okupanten, Einschränkung der Rechte von Okupanten, schnelle und harte Bestrafung von Mietprellern; alle diese Maßnahmen würden ganz schnell den Wohnungsmarkt entspannen. Da diese Maßnahmen nicht umgesetzt werden, kann man nur von einem politischen Willen für die vorhandenen Mißtstände ausgehen. Es wäre mal vernünftig das auch so in der Presse zu postulieren. Aber dafür fehlt es wohl der Presse an Intellekt oder "Arsch in der Hose".
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