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Der Anstieg der Zinssätze, der die Hypotheken verteuert hat, spiegelt sich bereits auf dem Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln wider. Das Tempo der Verkäufe hat sich im dritten Quartal des Jahres verlangsamt, und obwohl die Zahlen immer noch positiv sind - die Transaktionen sind um 5,6 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen - sind die Zuwächse nicht mehr so stark oder zweistellig wie zu Beginn des Jahres 2022. Die Banken verschärfen die Bedingungen für den Zugang zu Finanzierungen, und das bedeutet für viele einen sehr schwierigen Zugang zu Wohneigentum. Dadurch wird in der Praxis ein Teil der potenziellen Käufer aus dem Markt genommen und die seit Monaten stark steigende Nachfrage eingedämmt. Dies wirkt sich wiederum auf die Preise aus, deren Anstieg sich im dritten Quartal des Jahres ebenfalls verlangsamt hat. So stiegen die Wohnkosten auf den Kanarischen Inseln zwischen Juli und September um 8,1 %, während sie in den ersten drei Monaten des Jahres um über 10 % gestiegen waren.
Wer jedoch auf einen Zusammenbruch des kanarischen Immobiliensektors wartet, wie er sich nach dem Platzen der Blase vor mehr als zehn Jahren entwickelte, wird ihn vielleicht nicht erleben. So glaubt Isidro Martin, Delegierter des Verbandes der Immobilienexperten der Kanarischen Inseln (Apei), dass es nicht zu einem drastischen Rückgang der Verkäufe oder der Immobilienpreise kommen wird, es sei denn, es gibt einen exogenen Faktor, der dies auslöst. Und er nennt Gründe. Was die Transaktionen betrifft, so argumentiert er, dass die Inselgruppe, obwohl die Nachfrage einheimischer Käufer zurückgeht, bereits Ausländer zurückgewonnen hat, die seit jeher für einen großen Prozentsatz der auf den Inseln abgeschlossenen Immobilientransaktionen verantwortlich sind. Er schätzt, dass internationale Käufer inzwischen bis zu 40 % der Verkäufe auf den Kanarischen Inseln ausmachen. "Die üblichen Engländer und Deutschen sind wieder da", sagt er, und zu ihnen gesellen sich jetzt neue Nischen wie Polen und Italiener.
Eine Nachfrage aus dem Ausland, die es unmöglich machen wird, dass die Suche nach Immobilien auf dem Archipel völlig zum Erliegen kommt. "Wir liegen im Trend, es gibt eine Nachfrage und wir sind die Region, die Investoren die höchsten Renditen bietet, sowohl bei der traditionellen Vermietung als auch bei der traditionellen Verpachtung", sagt Martin.
Darüber hinaus erklärt er, dass es sich in vielen Fällen um Käufer handelt, die über den notwendigen Betrag verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, ohne auf eine Bankfinanzierung zurückgreifen zu müssen, so dass ein Teil von ihnen nicht von der Schließung des Kredithahns betroffen ist, die durchgeführt wird, um zu versuchen, die Inflationsspirale einzudämmen. Tatsächlich zeigen Statistiken der Association of Property Registrars, dass nur 50,9 % der Käufe und Verkäufe mit einer Hypothek abgeschlossen werden. Das bedeutet, dass fast die Hälfte aller Anschaffungen mit einer Hypothek bezahlt wird. Der durchschnittliche Betrag der durch ein Bankdarlehen erworbenen Wohnungen beträgt 118.000 Euro.
Angesichts des Anstiegs der Zinssätze - mit denen die Finanzinstitute die Auswirkungen der Inflation zu bekämpfen versuchen und die die Preise für Hypotheken auf das Niveau der Blasenjahre getrieben haben - flüchten sich viele, die ein neues Darlehen aufnehmen, in einen festen Zinssatz, um eine Erhöhung der monatlichen Rate zu vermeiden. 74,1 % der Zinssätze für neu abgeschlossene Hypotheken auf dem Archipel sind festgeschrieben, der höchste Prozentsatz in der Geschichte.
Im dritten Quartal dieses Jahres wurden auf den Kanarischen Inseln 7.864 Immobilientransaktionen getätigt. Das sind 5,6 % mehr als im gleichen Quartal 2021, aber dieser Anstieg hat nichts mit dem der vorangegangenen Quartale zu tun. Die Umsätze stiegen in den Monaten April, Mai und Juni um 11,1 % und zu Beginn des Jahres um 22,5 %. Dennoch sind die Verkäufe seit Jahresbeginn im Vergleich zum Vorjahr um fast 35 % gestiegen.
Eine anhaltende Nachfrage, insbesondere von ausländischen Käufern, wird ebenfalls einen Preisverfall verhindern. Sie steigen weiter an - um 8,1 % im dritten Quartal -, aber der Anstieg hat sich abgeschwächt, und obwohl Martín uns versichert, dass die Eindämmung weitergehen wird, erwartet er keinen drastischen Rückgang der Preise auf dem Archipel. "Die Preise ziehen an, und wir können mehr verhandeln", sagt er, weist aber darauf hin, dass die Inseln, anders als in anderen Teilen Spaniens, normalerweise keine Region sind, in der es zu erheblichen Rückgängen kommt. "Unser Land ist begrenzt, und das bedeutet, dass die Daten erhalten bleiben", betont er. Darüber hinaus treibt die Verknappung des Angebots aufgrund des Mangels an Neubauten und der Schwierigkeit, zuvor sanierungsbedürftige Angebote wieder auf den Markt zu bringen - ein schwieriges Unterfangen aufgrund der steigenden Materialkosten und des Mangels an Arbeitskräften - die Preise ebenfalls in die Höhe.
https://www.eldia.es/economia/2022/1...-79763061.html
Wer jedoch auf einen Zusammenbruch des kanarischen Immobiliensektors wartet, wie er sich nach dem Platzen der Blase vor mehr als zehn Jahren entwickelte, wird ihn vielleicht nicht erleben. So glaubt Isidro Martin, Delegierter des Verbandes der Immobilienexperten der Kanarischen Inseln (Apei), dass es nicht zu einem drastischen Rückgang der Verkäufe oder der Immobilienpreise kommen wird, es sei denn, es gibt einen exogenen Faktor, der dies auslöst. Und er nennt Gründe. Was die Transaktionen betrifft, so argumentiert er, dass die Inselgruppe, obwohl die Nachfrage einheimischer Käufer zurückgeht, bereits Ausländer zurückgewonnen hat, die seit jeher für einen großen Prozentsatz der auf den Inseln abgeschlossenen Immobilientransaktionen verantwortlich sind. Er schätzt, dass internationale Käufer inzwischen bis zu 40 % der Verkäufe auf den Kanarischen Inseln ausmachen. "Die üblichen Engländer und Deutschen sind wieder da", sagt er, und zu ihnen gesellen sich jetzt neue Nischen wie Polen und Italiener.
Eine Nachfrage aus dem Ausland, die es unmöglich machen wird, dass die Suche nach Immobilien auf dem Archipel völlig zum Erliegen kommt. "Wir liegen im Trend, es gibt eine Nachfrage und wir sind die Region, die Investoren die höchsten Renditen bietet, sowohl bei der traditionellen Vermietung als auch bei der traditionellen Verpachtung", sagt Martin.
Darüber hinaus erklärt er, dass es sich in vielen Fällen um Käufer handelt, die über den notwendigen Betrag verfügen, um eine Immobilie zu kaufen, ohne auf eine Bankfinanzierung zurückgreifen zu müssen, so dass ein Teil von ihnen nicht von der Schließung des Kredithahns betroffen ist, die durchgeführt wird, um zu versuchen, die Inflationsspirale einzudämmen. Tatsächlich zeigen Statistiken der Association of Property Registrars, dass nur 50,9 % der Käufe und Verkäufe mit einer Hypothek abgeschlossen werden. Das bedeutet, dass fast die Hälfte aller Anschaffungen mit einer Hypothek bezahlt wird. Der durchschnittliche Betrag der durch ein Bankdarlehen erworbenen Wohnungen beträgt 118.000 Euro.
Angesichts des Anstiegs der Zinssätze - mit denen die Finanzinstitute die Auswirkungen der Inflation zu bekämpfen versuchen und die die Preise für Hypotheken auf das Niveau der Blasenjahre getrieben haben - flüchten sich viele, die ein neues Darlehen aufnehmen, in einen festen Zinssatz, um eine Erhöhung der monatlichen Rate zu vermeiden. 74,1 % der Zinssätze für neu abgeschlossene Hypotheken auf dem Archipel sind festgeschrieben, der höchste Prozentsatz in der Geschichte.
Im dritten Quartal dieses Jahres wurden auf den Kanarischen Inseln 7.864 Immobilientransaktionen getätigt. Das sind 5,6 % mehr als im gleichen Quartal 2021, aber dieser Anstieg hat nichts mit dem der vorangegangenen Quartale zu tun. Die Umsätze stiegen in den Monaten April, Mai und Juni um 11,1 % und zu Beginn des Jahres um 22,5 %. Dennoch sind die Verkäufe seit Jahresbeginn im Vergleich zum Vorjahr um fast 35 % gestiegen.
Eine anhaltende Nachfrage, insbesondere von ausländischen Käufern, wird ebenfalls einen Preisverfall verhindern. Sie steigen weiter an - um 8,1 % im dritten Quartal -, aber der Anstieg hat sich abgeschwächt, und obwohl Martín uns versichert, dass die Eindämmung weitergehen wird, erwartet er keinen drastischen Rückgang der Preise auf dem Archipel. "Die Preise ziehen an, und wir können mehr verhandeln", sagt er, weist aber darauf hin, dass die Inseln, anders als in anderen Teilen Spaniens, normalerweise keine Region sind, in der es zu erheblichen Rückgängen kommt. "Unser Land ist begrenzt, und das bedeutet, dass die Daten erhalten bleiben", betont er. Darüber hinaus treibt die Verknappung des Angebots aufgrund des Mangels an Neubauten und der Schwierigkeit, zuvor sanierungsbedürftige Angebote wieder auf den Markt zu bringen - ein schwieriges Unterfangen aufgrund der steigenden Materialkosten und des Mangels an Arbeitskräften - die Preise ebenfalls in die Höhe.
https://www.eldia.es/economia/2022/1...-79763061.html