Hallo zusammen,

wir habe vor, ein Geschäft auf Teneriffa zu übernehmen. Das Geschäft arbeitet noch mit der alten Apertura, die neue ist aber beantragt und soll Mitte Mai kommen. Die neue Apertura wird dann auf uns überschrieben. Das Geschäft (der jetziger Besitzer) hat einen Mietvertrag über die Räumlichkeiten. Wenn wir das Geschäft übernehmen, müssen wir einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter schließen, da der Mietvertrag nicht aufs Geschäft, sondern auf den Geschäftsbesitzer läuft. (so wurde uns gesagt) Der Vermieter weiß schon, dass wir das Geschäft übernehmen, will uns aber vorher nicht sehen, bis die neue Apertura auf uns überschireben ist. Einerseits verstehen wir ihn, dass er nur mit legalem Geschäft Mietverträge abschließen will, andererseits hätten wir gerne so eine Art Vorvertrag, so dass wir wissen, in welcher Höhe die Miete sein wird. Aber ok, er will und vorher nicht sehen.
Jetzt ist unsere Frage. Die jetzige Miete beläuft sich auf ca. 495€ im Monat, ohne Nebenkosten. Darf der Vermieter, wenn er mit uns einen neunen Mietvertrag abschließt, die Miete unbegründet zu erhöhen, z.B. auf 1000€??? Andere Frage, wir übernehmen das laufende Geschäft, übernehmen wir nicht automatisch den Mietvertrag?
Wo können wir über Gewerbliches Mietrecht nachlesen. Google spuckt immer nur Wohnmitrecht

Vielen Dank für die Hilfe.

Also, ich vermute, der Vermieter kann verlangen, was er will .... ob er's bekommt, ist eine andere Sache. Aber rechtsverbindliche Auskünfte in einer solchen Sache in einem Forum, ob das klappt ? Ich würde an deiner Stelle eine Gestoria einschalten, eventuell aus Verständigungsgründen eine deutschsprachige. Diese Investition könnte das kleinere Übel sein, denn eins ist gewiss: bei solchen Geschäften wird man oft übers Ohr gehauen, besonders wenn man Ausländer ist.

danke,

das Geschäft gehört jetzt noch einem Deutschen, der Vermieter ist auch ein Deutscher und den jetzigen Mietvertrag haben wir ja auch in der Hand, deswegen wissen wir schon, was der Raum kostet. Das blöde ist nur, wir müssen in diesem Raum bleiben, sonst macht es keinen Sinn das Geschäft zu übernehmen/ kaufen.
Nachtrag: der Vermieter ist aber auch interessiert, dass wir das Geschäft in seinen Räumlichkeiten führen. (ist ein Hotel und manche Gäste kommen nur wegen des Geschäftes zu ihm)

Er will euch nicht sehen? Klingt etwas komisch.
Ohne Vorvertrag würde ich nix zahlen (Umschreibung).
Sorry, bin mißtrauisch, wenn ich das höre, wer weiß, was die beiden ausgemacht haben.
Und schau, das die Nebenkosten alle gezahlt wurden, kannst Du bei der Stadt einsehen. Morgen, nicht mañaña

Alles Gute

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Ich verliere nie die Gelassenheit,
ich kann sie nur nicht immer sofort finden!

Finger weg

was heißt Finger weg? das hilft mir nicht.
Die Anträge auf Apertura wurden vom Anwalt geprüft und es ist alles in Ordnung. Wenn man ein Hotelmanager ist, mit mindestens 2 Hotels auf Teneriffa und noch paar Hotels in D, hat man nicht viel Zeit mit potenziellen Mitern zu reden, wenn man vorher die Apertura sehen will. Er will mit uns reden, wenn er zu 100% weiß, dass wir das Geschäft gekauft haben und Apertura haben. Wenn er sich mit allen möglichen Käufer jedes mal alles bereden will, dann hat er keine Zeit für seine Hotels.

Im Moment ist der eiziger Hinterniss, unser Verkäufer des Geschäfts. Er will uns die Nummer des Vermieters nicht geben, um ihn nicht zu ärgern, weil der Vermieter gesagt haben soll, erst Apertura, dann kennenlernen.
Ich denke, wir werden uns mit dem Vermieter trotzdem in Verbindung setzten. Schließlich wissen wir, welches Hotel es ist. Wenn er kein Ar...ch ist, dann wird er mit uns am Telefon reden und dann wissen wir was die Sache ist. Wenn er nicht mal am Telefon reden will, dann müssen wir wohl das ganze in Ruhe lassen. Dann gilt "Finger weg"

Gibt's so was wie "Gelbe Seiten" für Teneriffa/Spanien? Und wo kann ich über Geschäftsmietrecht nachlesen`? Das wäre super hilfreich.

In 2 Wochen fliegen wir nach Teneriffa und bevor wir was unterschreiben (mit unserem Anwalt!) werden wir versuchen den Vermieter zu reden.

so wie Benji sehe ich das auch. ich wuerde sogar als vermieter darauf wert legen, den nachmieter kennen zu lernen. mir kommt das mehr als unserioes vor!
"hands off"!
gruss bluebird

Wenn ich das richtig verstehe, versucht der Verkäufer euch von einer Kontaktaufnahme mit dem Vermieter abzuhalten, das würde bei mir alle Alarmglocken klingen lassen.

Die Gelben Seiten gibt es : paginas-amarillas.es

Ausserdem würde ich in dem Impressum der Website des Hotels nachsehen, wer der Ansprechpartner ist.

Viele Güße

Gerrit

Das sieht aus, wie "Daumenschrauben", die Ihr da angelegt bekommen habt:

Ihr betreibt die "Apertura", die Zeit und Geld kostet, und seid, sobald Ihr sie in den Händen haltet, gezwungen den neuen Mietpreis zu akzeptieren, den man Euch dann aufdiktieren wird.

Mahlzeit.

Da kann Euch auch Euer Anwalt dann nicht helfen, weil beide Sachen nichts miteinander zu tun haben.

Ihr habt nicht einmal eine schriftliche Bestätigung des Eigentümers, weil Ihr ihn noch nicht einmal kennt.

Das ist ein Damokles-Schwert über Eurem Haupt.

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mehr fällt mir dazu nicht ein.