Hallo,

wir suchen ein Haus auf Teneriffa, in welchem wir unsere Ferien verbringen wollen. Wir sehen die Sache langfristig und möchten daher nichts mieten. Mit Eintritt in das Rentenalter stellen wir uns vor, haljährlich auf der Insel zu leben (in ca. 15 Jahren). Bevor wir uns konkret für ein Objekt entscheiden, möchten wir zunächst einige Fragen klären:

1. Welche Kosten hat ein Käufer neben dem Kaufpreis noch zu tragen?
2. In welcher Höhe Fallen Kosten beim Hauserwerb an (zum Beispiel Grunderwerbssteuer, Notar-, Gerichtsgebühren ....)?
3. Welche Abgaben sind laufend von Grundstückseigentümern zu zahlen?
4. Was ist bei der Vermietung der Immobilie zu beachten?
5. Gibt es Dienstleister, die den Wäschewechsel, die Schlüsselübergabe, Hausmeisterdienste.... übernehmen?
6. Benötigt man eine Lizenz (Erlaubnis), wenn man ein Haus vermieten will?
7. Müssen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die durch ein Objekt in Spanien erzielt werden, in Spanien oder in Deutschland versteuert werden. (Unser Lebensmittelmittelpunkt bleibt in Deutschland)

Wir möchten uns für den Hauskauft Zeit lassen und vorher alle sachrelevanten Fragen klären.

Hallo erstmal !

Heute ist Sonntag und das Auskunftsbüro bleibt bis nach den Weihnachtsferien geschlossen.

Unter der Suchen - Funktion kann man, wenn man sich die Mühe machen würde, schon einiges zu diesem Thema erfahren.

Ansonsten rate ich dazu, einen bezahlpflichtigen Service in Anspruch zu nehmen und die belastbaren Informationen anderen Forenmitgliedern unentgeldlich zur Verfügung zu stellen.

Eine Hand wäscht bekanntlich die andere !

Hallo Palme, ich wünsche Euch viel Glück bei der Suche nach einem geeigneten Haus. Zur Zeit sind die Preise bei Immobilien durch die Finanzkrise relativ stark gefallen - man kann sicherlich das eine oder andere Schnäppchen machen, und ganz wichtig: handeln nicht vergessen!

Zu Deiner Frage nach dem Dienstleister, kann ich Dir anbieten, die komplette Vermietung und Abwicklung mit Schlüsselübergabe, Reinigung der Handtücher und Bettwäsche, Organisation der Endreinigung sowie natürlich die Vermarktung auf mehreren Internetseiten für eine gute Buchungsauslastung zu übernehmen. Ich bin derzeit dabei, mich genau mit dieser Dienstleistung (zunächst als Nebengewerbe) selbständig zu machen. Bei Interesse sende mir einfach eine Nachricht mit Deiner Telefonnummer.

Eine Lizenz zur Vermietung benötigt man meines Wissens nach nicht.

Die Einkünfte aus der Vermietung müssen im Ursprungsland der Entstehung versteuert werden, das heißt sie müssen in Spanien versteuert werden. Es gibt aber ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und Spanien, nachdem nur einmal Steuern gezahlt werden müssen - die Mieteinnahmen müssen aber bei der deutschen Einkommensteuererklärung angegeben werden.

hallo,

tenman hat eine unnachahmlich charmante art neuankömmlinge
zu begrüßen und auf ihre fragen einzugehen

da informationen zu den genannten fragen hier im forum
und im www zuhauf zu finden sind, kann man jedoch verstehen
wenn der eine oder andere bei einer solch doch recht extremen
erwartungshaltung zu auskünften schon mal auf die palme geht.

zu den fragen:

1. die unter 2) genannten kosten sowie steuerpauschalen

2. als faustregel sollte man mit gesamtnebenkosten in höhe von ca. 10% des kaufpreises rechnen.

3. grundsteuer (höhe je nach ort unterschiedlich), müllabfuhr

4. alles, was bei einer vermietung in deutschland auch zu beachten ist
sowie die tatsache, dass das spanische recht dem mieter noch mehr rechte einräumt als in deutschland

5. ja

6. ja (bei vermietung als feriendomizil)

7. versteuerung in spanien und deutschland, in spanien gezahlte steuern werden bei der einkommensteuererklärung in deutschland angerechnet.

(kenntnisreichere mögen ergänzen oder berichtigen, was ich vergessen oder falsch geschrieben habe)


im übrigen gilt, was tenman geschrieben hat:
rechtsverbindliche auskünfte am besten über eine "gestoria" einholen
(schriftlich und mit vertrag).
seriöse makler machen auch eine beratung, diese hat jedoch im zweifel keine rechtsverbindlichkeit.




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http://www.brodde-foto.com/

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Hallo,

erstmal danke für die ersten Antworten.
Selbstverständlich haben wir dieses Forum genauestens gelesen und die eine oder andere Antwort dort gefunden. Jede Fragestellung ist ein wenig anders, uns stört es nicht wenn wir eine Antwort doppelt bekommen sollten. Jeder nur so kleine Hinweis kann hilfreich sein.
Profesionelle Hilfe ist in der Endphase schon geplant. Je mehr Wissen wir mitbringen desto besser für uns.
Ob der Profi dann auch einer war oder nicht, stellt sich erst im nachhinein heraus.

Wir sind auch dankbar für Informationen über die Vermietbarkeit von Häusern und welche Versicherungen angebracht sind.

Es wäre schön wenn Ihr uns an Eurem Erfahrungsschatz teilhaben lassen könntet.

Wer kann mehr über ein solches "Abenteuer" berichten, als Menschen die es im positiven wie im negativen hinter sich gebracht haben.

Also Leute antwortet uns. Schonmal Danke.

hallo palme, wir überlegen, ob wir unser haus im süden von teneriffa verkaufen; es würde sich hervorragend für ihre pläne eignen, da wir es jetzt selber halbjährlich nutzen und die restlichen monate vermieten. außerdem hat es ein separat zugängliches souterrain-apartment, so dass terminliche überschneidungen kein problem sind.
um alles weitere zu klären, bitten wir um direkte kontaktaufnahme unter
finder24@gmx.net.

Bevor Du Dich nebengewerblich mit allen Genehimgungen und Lizenzen selbstständig machst, solltest Du erst einmal die spanische Gesetzeslage kennen

Selbstverständlich benötigt man eine Lizenz zur (Ferienhaus/-wohnung) Vermietung. Da Wäschewechsel, die Schlüsselübergabe, Hausmeisterdienste erfragt wurden, handelt es ja wohl um Ferienvermietung.

Die Auflagen für Vermietungen werden immer höher, Brandschutz, Pool, Mindestgrössen etc.... Wenn Ihr Euer zu erwerbendes Projekt in der Zeit, die Ihr in D seid, gewerblich vermieten wollt, kauft Euch von Anfang an eins, das bereits alle Lizenzen besitzt! Ihr erspart Euch damit eine Menge Ärger.

Inspektoren durchforsten das Internet nach illegal angebotenen Ferienhäusern und Wohnungen!!!

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gibts da eine scharfe grenze, zwischen gewerblich und privat? und gleich noch ne frage: wenn jemand in deutschland steuerlich veranlagt wird (> 180 tage), warum muss er dann hier steuern für einkünfte aus vermietung abdrücken? in d werden doch die welteinkünfte, d.h. auch spanische einkünfte aus vermietung versteuert, oder?

Privat? Man darf nicht privat vermieten! Sobald Geld fliesst ist es illegal und strafbar!

Ich weiss, viele (Teilzeit)Residenten, vermieten, wandern, bieten Autos zum Vermieten an, fahren Leute zum Flughafen etc., etc., putzen, Hausmeistern...

Es gibt allerdings auch viele, die alles legal machen, Steueren zahlen, Arbeitsplätze schaffen etc. Die sollten unterstützt werden! dann kann die Seguridad Social auch Ärzte, Krankenhäuser finanzieren, können Schulen verbessert werden, ich denke, ich brauche das nicht weiter auszuführen! Bin nur immer wieder erstaunt was hier alles so an "Dienstleistungen, schwarz, angeboten wird!

Ferienwohnungen/häuser: Müssen dem gesetzlichen Standard entsprechen, angemeldet sein. (sicher dauert das noch lange in der Umsetzung). Doch bei Krisis gibt es auch mehr Anzeigen, weil der, der legal vermietet, sauer ist, dass jemand schwarz vermietet.

Wie gesagt, aus sicherer Quelle weiss ich, dass das Internet nach illegalen Vermietungen durchsucht wird. Wir arbeiten auch im Tourismusbereich, alles was nicht ganz legal ist, erscheint nicht auf den Seiten! Auf Anfrage, naja, kann dann auch mal ein Inspektor sein

Langzeitvermietungen müssen auch steuerlich angegeben werden, kenne mich damit allerdings überhaupt nicht aus.

Ein neues Gesetz besagt sogar, dass Privat-Appartemnts in Anlagen nur noch über eine gemeinsame Rezeption vermietet werden dürfen.

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ich denke, es ist klar, dass man bei einer vermietung einer wohnung mit ferienobjektcharakter an verschiedene mieter innerhalb eines jahres die grenze privat/gewerblich überschreitet. aber ich bezweifle, dass jemand, der 1/2 jahrweise an langzeitmieter vermietet als gewerbetreibender anzusehen ist (zumindest sollte es mich sehr verwundern). aufgrund des ausgeprägten mieterschutzes in spanien werden ja gerne diese zeitmietverträge auch für "normale", also nicht ferienobjekte, gewählt. die steuerliche seite ist eine andere, natürlich müssen einkünfte aus vermietung versteuert werden. allerdings würde ich mal vermuten, dass diese einkünfte für leute, die aufgrund ihres gewöhnlichen wohnsitzes in deutschland leben, auch nur dort für ihre mieteinkünfte veranlagt werden, und nicht in spanien. oder ist das anders?