Hallo

ich habe hier schon einiges gelesen über Immoblien, aber auch nicht alles.

Wir sind in ein Immobilien Büro gegangen und haben uns bis jetzt nur 3 Immobilien angesehen. Eigentlich wollten wir uns ja Zeit lassen, aber jetzt haben wir direkt in 1. Linie zum Strand ein Studio angeschaut, was uns persönlich sehr zusagt, allerdings über den Preis liegt, was wir uns eigentlich vorgestellt hatten. Da es aber in 1. Linie zum Strand (Los Christianos/Playa de las Americas) und es auch ebenerdig ist, ich Rollstuhlfaherin bin, finde ich auch nicht überall etwas. Wir haben jetzt bis Sonntag Zeit uns zu entscheiden.
Das Immbolienbüro ist unser Meinung sehr zuvorkommend, klar, die wollen auch was verkaufen, aber sie sagen das man immer in 1.Linie zum Strand die Immobilie verkaufen kann. Wir keinen Fehler machen würden, Ihrer Meinung nach, wenn wir es kaufen. Wir würden auf jeden Fall den Preis wieder bekommen, wenn wir es wieder verkaufen würden. Tja, ich habe aber leider noch keine Vergleichbaren Immoblien in 1. Reihe zum Strand im Interent gefunden. Wo könnte ich das nachschauen?
Da das Gebäude allerdings vorher eine Timesharing Firma gehört hat und angebelich jetzt enteignet wurde vom Finanzamt, ob das so sicher ist. Ob nicht die Kunden vom Timesharing noch Probleme machen könnten? Das Immobilenbüro meinte das könnte uns auf jeden Fall der Rechtsanwalt sagen, Ihrer Meinung aber gebe es keine Probleme.

Können wir sicher sein, das der Rechtsanwalt alles richtig uns erzählt und ausführt? Oder worauf muss achten.

Könnte es sein, das die Timesharing oder andere Gläubiger noch Forderungen stellen könnten?

Wer hat schon Erfahrung mit Immobilien Kauf und kann uns schnell Tips geben.

Wo können wir uns noch erkundigen im Internet? Wir haben ja nur bis Sonntag Zeit und wirklich zu entscheiden.

Wie heisst der Verband der Markler hier, es gibt doch in Deutschland der Deutschen Markler (RMD)?

Gibt es eine Seite wo alle Immoblileinbüros Teneriffa Süd aufgeführt sind; hab schon gegoogelt.

Falls wir sie wieder verkaufen wollen, müssen wir ja die Maklergebühren bezahlen, müssen wir dann nochmal Notarkosten zahlen? Sie ist schon ziemlich teuer, das muss man ja auch noch einrechnen. Aber da ich behindert bin, habe ich auch nicht die große Auswahl überall ein Wohnung zu finden, die zentral und eben gelegen ist.

Entschuldigt bitte, aber ich weiß mir echt nicht zu helfen, einerseits will ich sie haben, aber ich habe auch richtig Angst, das ich auf die Nase falle. In Spanien soll nicht so sicher sein, wenn nichts in Grundbuch eingetragen ist, das das dann auch so stimmt? Ist der Preis zu hoch. Wie kann ich sicher sein, das ich nicht nacher noch mehr Kosten aufbringen muss, weil das Hotel noch an einigen Stellen renoviert werden muss, Gebäude ist soweit ok, Gespachtelt muss werden und gestrichen.

So das ist unser Weihnchtsfest, den wollten wir eigentlich ohne Stress verbringen, aber wie so halt ist.

Euch allen aber ein schönes Weihnachtsfest.

lg
sonnenschein44

Wie ich das Forum kenne, Sonnenschein,

wirst Du in den nächsten Tagen Hinweise erhalten, die Dir weiterhelfen werden.

Ich selbst kann nicht behaupten, sachkundig zu sein, aber mir ist einiges aufgefallen:

- Ihr sollt Euch bis Sonntag entscheiden. Und wenn nicht, was passiert dann? Bekommt Ihr die Wohnung nicht mehr, falls Ihr erst eine Woche später zusagen solltet? Der Sonntag ist nicht vom Himmel gefallen, sondern ein Versuch des Maklers, Euch unter Druck zu setzen, damit Ihr eine vorschnelle Entscheidung trefft.

- Falls Ihr eine Wohnung kauft, dann doch wohl für sehr lange, wenn nicht gar für immer und nicht, um sie wieder zu verkaufen. Als Makler hätte ich mir dieses Argument verkniffen und statt dessen in rosa Farben geschildert, wie angenehm Euer Leben jetzt sein könnte.

- Der Makler scheint keine Argumente zu haben außer dem eines guten Wiederverkaufswertes. Falls mir die Wohnung gefiele, würde ich sie nehmen, aber nur zu einem Preis, den ich selbst bestimme.

Besinnliche Feiertage wünscht Euch,

Rainer

KEIN Kauf ohne genug Zeit ! lass es sein bis du dir zu 100% sicher bist und auch im preis geht noch sehr viel !

frohes fest am besten ohne stress

Sonnenschein44,

wenn ich Dir einen TIP geben darf, miete Dir eine Wohnung und suche in aller Ruhe nach der passenden Wohnung. Etwas unter Zeitdruck und dann auch noch über den gesetzten Preis-Limit ist nicht gut. Zur Zeit sind die Preise im Keller, jeder versucht beim Kauf ein Schnäppchen zu machen, das scheint aber bei der Wohnung nicht der Fall zu sein, und dann noch die Besitzverhältnisse ??
Ich würde Raten, lasse Dir Zeit und überlege genau, den das ersparte Geld ist schnell falsch angelegt.
Ich weiss von was ich Rede, meine Wohnung hier ist bereits die fünfte Wohnung ( in Spanien ) die kaufte, und habe bereits 4 x verkauft.

Franz

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Hallochen,
das Thema TimeSharing macht dieses Angebot nicht einfach finde ich.
Ich würde mich auf keinen Fall drängen lassen. Im Moment, darf man wohl sagen, hat Spanien einen Käufermarkt. Also es darf auch gehandelt werden.
Um Zeit und vor allen Dingen Sicherheit zu gewinnen würde ich folgende Dinge vom Makler anfordern.
-Ein aktueller Auszug aus dem Eigentumsregister (nota registral) sowie die letzte Gemeindesteuerquittung.
-Der Präsident der Eigentümergemeinschaft sollte dem Verkäufer bescheinigen, dass dieser bei Gemeinschaftskosten auf dem Laufenden ist.
Ich würde dem Makler erklären, diese Dinge für die Finanzierungsanfrage bei der Bank zu nutzen. Zusätzlich würde ich dem Makler vorschlagen die Wohnung erst einmal für 3 Monate mieten zu wollen um das Umfeld zu testen. Wohnt man in einer Anlage so bekommt man viele wichtige Punkte mit.
Evtl. kannst Du den Namen der Anlage verraten, möglicherweise kennt jemand hier im Forum das Objekt und kann Dir nähere Informationen geben.
Grüße und schöne Weihnachten

Hallo Sonnenschein,

auch ich kann dir nur dringend raten, dich nicht unter Zeitdruck setzen zu lassen. Immobilienangebote mit Zeitdruck sind nicht seriös, das ist eine Standardregel.

Frag den Immo-Fritzen doch mal, warum du dich bis Sonntag entscheiden "musst"!
Will der Verkäufer nicht mehr verkaufen, falls es nicht bis Sonntag weg ist?
Hat er einen Interessenten, der ihm verbindlich zugesagt hat, das Objekt kaufen, aber erst am Montag unterschreiben zu wollen?
Beides ist so gut wie unwahrscheinlich, und eine weitere Möglichkeit, warum es Montag oder noch später zu spät sein sollte, gibt es wohl kaum.

Warte bis Montag und sage ihm dann, dass sie euch gefällt, aber der Preis doch recht hoch ist, und du in Ruhe weiter gucken willst, etwas zu finden, das preislich günstiger und ansonsten vielleicht sogar noch optimaler ist. Ich vermute, dass der Preis schon kurz danach sinken wird.

Die besten Chancen hast du, wenn du erst mal was mietest. Dann hast du viel Zeit das Umfeld kennenzulernen, die perfekte Wohnung zu finden, und jeder Makler weiß, dass Zeitdruck für dich nicht existiert.

Ich sehe gerade, während ich hier schrieb, kam der letzte Tipp bereits schon zweimal! Zwei Gründe mehr, es so zu machen!

Grüße
Luther

PS

Bei nochmaligem Nachlesen deiner Anfrage lese ich, dass der Makler behauptet hat: "Wir würden auf jeden Fall den Preis wieder bekommen, wenn wir es wieder verkaufen würden." Das ist definitiv unseriös, denn eine solche Aussage kann z. Z. niemand machen, der seriös seiin will. Vor einigen Jahren, ja. Aber z. Z. würdest du bei einem Verkauf eher weniger bekommen, als es jetzt kosten soll - falls du es überhaupt los wirst, was fraglich ist. Außerdem gibt es noch Steuern, Makler-, Gerichts- und Notarkosten.

Das mit der Eile mißfällt mir genauso wie den anderen. Fühlt sich nicht gut an.
Dazu kommt, daß ich die 1. Reihe immer etwas unruhig finde und es direkt am Meer auch immer etwas feucht ist. (Ich habe Rheuma - anderen macht das vielleicht weniger aus.
Miete etwas in der Nähe und schau, ob Dir der Rummel nach ein paar Wochen nicht doch vielleicht auf die Nerven geht. Jeder schaut Dir auf die Terrasse und die Besoffenen gröhlen die halbe Nacht etc.

Hör auf Deinen Bauch und tu nichts übereiltes.

Alles Gute
Jutta

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Ich verliere nie die Gelassenheit,
ich kann sie nur nicht immer sofort finden!

Hallo Sonnenschein44,
ich kann nur zustimmen was bis jetzt hier geschrieben wurde.
Ein seriöser Makler setzt dich nicht unter Druck, also ist da etwas faul dran.
Probe wohnen ist natürlich gut, da wirst du viele Mängel entdecken oder vielleicht auch ausschließen können. Besitzverhälnisse und versteckte Kosten immer cheken. Zur Zeit wird renoviert oder soll renoviert werden. Kannst Du als Laie die Kosten und Umfang abschätzen? Ich glaube eher nicht.
Also Augen und Ohren auf und den Verstand auf ganz, ganz wachsam stellen.
Gruß Tio Hans

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Die Forderungen an den Fotografen, gute Bilder zu schaffen, hat eine Kehrseite - wer schafft gute Betrachter für die Bilder?

Das Herz hat seine Gründe, die der Verstand nicht kennt. (Blaise Pascal)

Ich könnte noch so viele Informationen haben, Sonnenschein,

aber mit deinem Bauchgefühl würde ich die Finger von der Immobilie lassen, bevor der Traum zum Albtraum wird.

Ich fürchte, dass der Maler seinen Spachtel fallen lässt in dem Moment, in dem Du das Geld über den Tisch des Maklers schiebst.

Liebe Grüße,

Rainer

das beides sind - wie von anderen auch schon geschrieben - absolute Warnsignale! WENN die Wohnung SOOOO toll und guenstig waere, dass man sie jederzeit zum selben Preis wieder verkaufen koennte (mit Tendenz sogar zu "mit Gewinn"), dann wuerde sie jetzt nicht zum Verkauf stehen... die Frist bis Sonntag kann serioes nur als exklusive Reservierung verstanden werden, d.h. bis dahin kann niemand anders zuschlagen. Voraussichtlich ist sie danach aber genauso verfuegbar wie jetzt auch. Und alles andere waere unueblich und unserioes... natuerlich kann immer wer anders kommen und schneller sein, bloss wie wahrscheinlich ist das wirklich? Immobilien werden nunmal nicht wie Brot und Gemuese taeglich gekauft, da ueberlegt jeder lange... wir haben sowas aehliches dieses Jahr mit nem Grundstueck (in DE) durchgemacht, da wollte man uns auch suggerieren dass man (gegen teure Gebuehr!) reservieren solle, sonst waer das Grundstueck weg (Problem hierbei: man muss ja erst klaeren was fuern Haus draufkommt, mit Banken reden, etc., in der Zeit ist dann aber ggf. Grundstueck anderweitig verkauft und man faengt von vorne an). Bei uns wars eins der letzten Grundstuecke in Braunschweigs aktuell begehrtestem Baugebiet... da wir uns auch nicht draengen lassen wollten und die Gefahr einer kostenpflichtigen Reservierung mit Verfall der Gebuehr (bei anschliessendem Nichtkauf aus anderen Gruenden) minimieren wollten, sind wir das "Risiko" eingegangen. Obwohl in Braunschweig Baugrundstuecke gesucht werden und - in guter Lage - rar sind, war das Grundstueck auch noch Wochen spaeter verfuegbar. Erst als alle anderen Randbedingungen fuer uns geklaert waren, haben wir reserviert und die Reservierungsgebuehr wurde beim spaeteren Kauf angerechnet. Seit ein paar Tagen hab ich ein Grundstueck mehr. Die ersten Gespraeche diesbezueglich mit dem Verkaeufer waren im Fruehsommer...

Soviel also zu vermeintlichen Fristen und Druck der versucht wird auszuueben.. und soviel auch zu den Wahrscheinlichkeiten wie schnell sowas sonst anderweitig vergeben ist oder auch nicht...

Fazit: vorhersagen kann mans nie, aber lasst Euch trotzdem Zeit. Selbst wenns dann mit diesem Objekt nichts werden sollte, werdet Ihr bald ein anderes/vergleichbares finden und Eure Erfahrung dort dann gezielt einsetzen koennen bei den Verhandlungen...