Im vergangenen Jahr irgendwann hat in Puerto de la Cruz ein Makler sein Büro / Shop eröffnet, der als Spezialist für hochpreisige Immobilien gilt. Ob das wirklich so ist, sei dahingestellt. Mitten in der Immobilienkrise? Ist das nun Beleg dafür, dass sich dieser Teil des Marktes abgekoppelt hat und nicht den normalen Gesetzmäßigkeiten unterliegt oder ist das einfach Blauäugigkeit jetzt ein neues Maklerbüro zu eröffnen, selbst wenn dies unter einer etablierten Marke als Franchise Konzept geschieht? Das wundert mich schon passt eigentlich vieles nicht zusammen. Die Zeit wird es weisen...

Ich denke, das ist ein ganz wesentliches Argument. Wer sich eine Immobilie im hohen 6 oder niedrigen 7 stelligen Bereich leisten konnte, der muss i.d.R. schon mal ein paar Mark/Euro gehabt haben. Sowas kriegt man nicht mal eben nebenbei mit geringem Eigenkapital finanziert... erst Recht nicht vor x Jahren als die Zinsen auch noch hoeher waren als jetzt.

Diese Eigentuemer haben i.d.R. auch immer noch ein paar Euro aufm Konto wovon sie bequem leben koennen und oft auch noch diverse weitere Immobilien in verschiedenen Preislagen (im In- und Ausland).

Die aergern sich zwar aktuell, dass sie die ein oder andere Immobilie die sie verkaufen moechten/wuerden grad nicht so gut loswerden, aber die sitzen das im Zweifel einfach aus... oder warten halt auf DEN EINEN Kaeufer der GENAU DIESE Immobilie sucht und haben will, ggf. auch zu nem Preis der aktuell leicht ueber dem Marktwert bzw. ueber dem von theoretisch vergleichbaren Objekten liegt...

Es ist aber trotzdem ein Kaeufermarkt weil die Kreditzinsen (zumindest in Deutschland) gerade SEHR niedrig sind ... nun weiss ich nicht, in wie weit man mit einer deutschen Bank eine Immobilie in Spanien finanziert kriegt und wie die Konditionen bei Erwerb von "Gebrauchtimmobilien" sind, bei Neubau sind sie derzeit aber SEHR gut (informiere mich grad akut selbst, bin daher im Thema...(in DE)).

Richtig Don Alberto !.Da werden Verkäufer geködert mit der Organisation, welche in Deutschland gerade aus dem IVD geflogen ist, sicher nicht wegen
guter Arbeit. Verkäufer locken damit diese dann mehr Prov.zahlen müssen,
bei Verkauf, n u r wenn keine Käufer da sind dann ist das unredlich, denn die produzieren ja keine neuen Käufer.Was die einzelnen MA angeht, habe ich da im Wobla Anzeigen gelesen, vor ca einem Jahr, das war schon heftig.Teilweise arbeiten die dort im Büro, teilweise als Vermieter/Betreuer.
Wenn das auffliegt schadet das dem ganzen Markt und der Franch.geber zieht sich zurück und sagt das war nicht ich sondern diese da.

@DonAlberto
Du sprichst sicher über diese "Engels und Völkers" Geschichte, um das Kind mal beim Namen zu nennen? Da habe ich bisher von einem Freund (und Forumsmitglied) nichts Gutes gehört und der hat eine Hochpreisimmobilie zu verkaufen. Ich kenne die nicht, denke aber generell: Nur weil jemand bei einem Franchisegeber einen Vertrag unterschreibt, heißt das nicht, daß er den Markt auf Teneriffa von heute auf morgen kennt. Wie soll das auch gehen? Ich persönlich würde mich nur an die alten Hasen wenden, die das schon seit 15 oder 20 Jahren machen. 2 von den "alten Hasen" sind ja auch bei uns im Forum, allerdings oute ich die jetzt nicht, weil ich nicht weiß, ob sie das möchten. Das können sie ja hier in dem Thread gerne machen.

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Teneriffa Ferienwohnungen - Teneriffa Ferienhäuser

Urlaub bei Stefan

Gibt es eigentlich irgendjemanden, der etwas Gutes über die sagt? Hat eigentlich irgendjemand schon mal gehört, dass die eins ihrer "Millionenobjekte" verkauft bzw. vermittelt haben?

Richtig Stefan !!Auch einige Forenmitglieder haben z.B. über Inmobiliaria La Cupula http://www.teneriffa-immobilien.com, gekauft, gemietet, und werden weiter betreut. Die kennen den Markt da es sich hier um eine deutsch/span. Zusammenarbeit handelt.Wir als "Auslander, auch nach 25 Jahren" werden diese "Connections" nie selbst haben.
Dann , und darauf sollte man immer achten, niemals beim Straßenmakler kaufen, ein seriöser Makler hat immer eine Ladenlokal.
Da kann man dann auch reklamieren!

...ja, genau die meine ich.

So sehe ich das auch denn "Spezialist" wird man nicht durch eine Unterschrift, sondern in der Regel durch harte Arbeit über viele Jahre hinweg.

...eigentlich kein Problem es kommt halt immer auf die eigene Bonität / z.B. dingliche Sicherheiten in D an. Ich weiß, dass einige Deutsche Bausparkassen Ende der 90iger massiv in diesen Bereich gegangen sind. Dort bekommst Du bestimmt einige hilfreiche Infos zur ersten Orientierung. LBS West und das BHW waren da ganz stark unterwegs wie es aktuell aussieht weiss ich nicht so genau aber ich bin sicher, dass es solche "Produkte" immer noch gibt und das sie eigentlich "historisch" günstig sein müssten.

Leider nein, LBS usw. haben sich da total zurückgezogen und haben jetzt in D
eigene Probleme.Z.Zt. gibt es sicher Käufer, nur es gibt keinerlei Finanzierungen, selbst mit einem Eigenanteil von 40% läuft nichts. Da zu kommt noch das das Modell, von vielen Maklern empfohlen, ich warnte immer davor, Fa gründen und kaufen nicht wirtschl. mehr ist, das Finanzamt verlangt hier dann eine jähl. Bilanz mit Gew./Verlust usw.Allein diese Kosten heben den vormals steuerlichen Gewinn mehr als auf.Denn die meisten so gegründeten Firmen haben jetzt Probleme, denn ohne wirtsch.Tätigkeit keine steuerl. Vorteile.(Es wurden Firmen gegr. für Aptm./Häuser etc.)

http://www.lbs.de/west/immobilien/auslandsservice

..also das ist aktuell

Ja Du hast recht, n u r zwischen anbieten und tun sind Welten.
Was sie machen auf ein Eigentum in D eine Sicherheitshyp. für hier,
ber das ist sehr kompl. und teuer für den Käufer.
Dann gibt es sicher auch noch steuerl. Fragen in D. :-))