Frage an die Immo-Fachleute:


MW schreibt:
"...Trotz über 18.000 leer stehenden Häusern auf dem Archipel hält die kanarische Regierung an dem Plan fest, noch mehr zu bauen."
Siehe hier:

http://www.megawelle.com/neues/news/...ter/?tx_ttnews[backPid]=28&cHash=aa0e66adb5

Ein sehr "kompetenter?" User schreibt im gleichen Forum nun, das 18.000 Wohnungen auf "Teneriffa" lehr stehen!!!

Wie nun ?


Stehen 18.000 Wohneinheiten auf TF leer oder auf dem kompletten Archipel (also alle Inseln)?

Immobilienfachleute bitte antworten!

Die Meldung ist so nicht richtig, aus dem Zusammenhang gerissen und enthält zudem mehrere Übersetzungs bzw. Interpretationsfehler. Frau Rojas ist z.B. nicht "Beraterin", sondern "Consejera" im Gobierno, also Ministerin für Soziales und Wohnungsbau der kanarischen Regierung.

Es geht tatsächlich um mehr Wohnungen zur Wohnungsversorgung junger Leute, die ihre erste Wohnung mit Staatshilfe kaufen oder mieten können und allgemein für Familien mit Monatseinkommen unter 1.000 Euro. Dazu gibt es 18.000 WE leerstehende WE des freien Wohungsmarktes, die in Sozialwohnungen umgewandelt werden könnten. Die neu zu bauenden Wohnungen sollen Sozialwohnungen werden. Das hat alles mit Ferienwohnungen u.ä. Behausungen nichts tun. Da die Bevölkerung wächst und diese sozialen Problemgruppen jetzt in der freinn Finanzierung Schwierigkeiten bekommen haben, hält die Regierung wegen des grossen und noch wachsenden Bedarfs an ihren Plänen zur Förderung des kanarischen Wohnungsbaus fest.

Hier zwei spanische Pressetexte, von dem ein deutschsprachiges Medium wahrscheinlich abgeschrieben hat, was dann wiederum als Vorlage für andere deutsche "Presse"vertreter (wie praktisch, war schon auf deutsch übersetzt) gedient hat.

http://www.laopinion.es/canarias/200...ir/261457.html.
oder hier
http://www.maspalomasahora.com/2009/...ndas-sociales/

Besonders einige deutschsprachige Medien auf den Kanaren versuchen seit einiger Zeit, sich mit "Räuberpistolen" über die angeblich überall desolate und aussichtslose der kanarischen Wirtschaft gegenseitig auszustechen. Hinzu kommt, dass Wirtschaftsmeldungen auch einer gewissen Expertise bedürfen, die man nicht immer voraussetzen kann. Da liefen dann im Merian den Kanaren die Touristen scharenweise weg, die Touristenzahlen gingen 2009 auch schon mal um 50 % zurück, die kanarische Umwelt wurde im deutschen TV als flächendeckend einschliesslich umgebendem Ozena für zerstört erklärt und der Immobilienmarkt sei total zusammengebrochen, die Immobilienpreise zu Schäppchenpreisen verkommen oder zumindest stünden sie kurz davor (s.o.).

Prüft man die Zahlen und fragt, wer denn eine dieser "Katastrophen" konkrte erlebt hat oder Beipiele nennen kann, herrscht immer grosses Schweigen.

Dann schreiben andere Journalisten im Ausland das unbedarft ab, und es entsteht ein völlig verzerrtes Bild der Wirklichkeit besonders im Ausland.

Ja der User "mach2" hats nun auf der befreundeten plattform auch bemerkt.

FALSCHINFORMATIONEN dürfen aber nicht stehen bleiben!

Deshalb fragte ich mal nach


böse Anm.: am nächsten Stammtisch hätte man erzählt, dass 18.000 Wohnungen auf TF leerstehen!
Ich auch, hätte ich nicht nachgedacht!

Es waren/galten im Frühjahr/Sommer 2009 auf Teneriffa tatsächlich ca. 20.000 Neubau-WE alle Kategorien schwer verkäuflich, davon aber die weitaus meisten "Normal"wohnungen in Sta. Cruz. Das war die mit Abstand höchste Rate verglichen mit allen anderen Inseln des Archipels und entsprach etwa 8-9% des gesamten Wohnungsbestandes auf Teneriffa. Die Leerstandsrate dürfte noch wesentlich höher sein, weil es hier z.B. naturgemäss viele ungenutzte Zweit und Ferienwohnungen gibt, bzw. zu rein privaten Anlagezwecken gekaufte Immobilien.

Es ist bei dem grossen einheimischen Bedarf aber eigentlich kein Problem, die Wohnungen loszuwerden. Man müsste sie nur zur Miete anbieten, oder eben in den Bestand der Sozial(eigentums-)wohnungen ("VPO") aufnehmen. Weil durch die überhitzte Baukonjunktur jahrelang keine Bauunternehmen für Sozialwohungen zu bekommen waren, herrscht da jetzt grosser Mangel.

So lange die Baugesellschaften aber ausschliesslich versuchen, mit Maximalprofit zu verkaufen, bleiben viele der Wohnungen einfach leer stehen, bis man sich mit der Regierung als Käuferin über einen guten Preis geeignet haben wird. Finanzierungsklemmen sind auf den Kanaren auch selten wirklich ein Problem.

Das sind alles örtliche kanarische Phänomene (und bei weitem nicht die einzigen), die milliardenschwere in diesem Fall öffentliche Sonder-Nachfrage für Immobilien bedeutet, die den "freien" Markt stark beeinflussen. Auch wegen der daraus folgenden sehr speziellen örtlichen Preisentwicklung für Immobilien auf den Kanaren ist es ziemlich unsinnig, von festlandspanischen (oder sogar deutschen) Generaltrends auf die Entwicklung der Preise im kanarischen Immobilienmarkt zu schliessen, sich nach PR-Statistiken von Internetportalen ein Bild machen zu wollen oder gar völlig informationsfrei nur nach "Bauchgefühl" oder nur mit "gesundem Menschenverstand" Entscheidungen zu treffen.

Ducc,
jetzt erzählst Du wieder was von "schwer verkäuflichen" Wohneinheiten!

Es ging in meinem Post um "leerstehende Häuser" und zwar um 18.000 St. (Wohneinheiten auf TF) ( Jetzt wohl doch auf den gesamten Kanaren.) (Berichtfehler von Megawelle)


Genau dein "Geschwafel" und diese "Zahlendreherei" verstärken die Kaufunlust auf den Kanaren!

Eine Kategorie "leerstehende Häuser" existiert statistisch nicht und ist auch nirgendwo erfasst. "Schwer verkäufliche" WE stehen auch leer, sind also "leer stehende WE".

Ducc,
diskutier die Statistiken nicht mit mir... da gibt es "kompetentere User"!

Fakt ist: Dummschwätzer werden es nun schwerer haben!

(Du und die anderen "Fachleute" natürlich ausgenommen!)


Anm:
Das Niveau der "Immo-Verdreher" zeigt sich doch genau wieder hierin.. Konkrete Frage, was kommt "Geschwafel"!!!

Hallo Diddes,
Du sagst es, jede Disk. mit unserem Freund endet gleich, egal welcher Traed.
Ich rege mich schon nicht mehr auf, nur wenn jemand immer nur Stat. ect. zitiert, muß er ja Zeit dafür haben diese zu suchen,zu lesen,zu interpretieren und so weietr und so weiter,da kann er keinen anderen Schaden anrichten.
Leid tut es mir nur um die Leute, welche wirklich Inform. und Beratung suchen,
denen fliegt doch der Draht aus der Mütze.
Mit dummer Stat. erschlägst Du alles und jeden und jedes vernüftige Argument.
Wie war das, glaube keiner Stat., es sei denn Du hast sie selbst gefälscht.

abendliche Grüße

ich bitte dringend darum in diesem thema wieder zu der notwendigen sachlichkeit zurück zu kehren.

bitte belasst es beim austausch von argumenten und unterlasst persönliche angriffe.

danke.

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http://www.brodde-foto.com/

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Dieses Verhalten ist schon problematisch. Geänderte Parameter einfach zu leugnen und es sich in der eigenen "Realität" gemütlich zu machen ist, wenn es irgendein merkwürdiger Zausel macht, nicht weiter bedenklich (außer für ihn selbst). Wenn es um Beratung geht, sieht es schon anders aus, da kann ich tenecana nur recht geben! Der Schaden kann ganze Existenzen zerstören. Ganz schlimm wird es wenn solche Vertreter der Zunft Entscheidungen im größeren Maßstab treffen müssen. Dieses Phänomen ist nämlich auch in verantwortlichen Positionen durchaus vertreten. Alles ist GUT, alles bleibt GUT wir machen alles wie immer und immer weiter so, die Fachpresse hat keine Ahnung und ich nehme nur die Dinge zur Kenntnis die in mein Weltbild passen....und Peng sind wieder ein paar tausend Arbeitsplätze weg...wieder ein durchaus zukunftsfähiges Unternehmen nicht fit gemacht für das was kommt. Wenn dann noch persönliche Gier dazukommt, dann haben wir eine Mischung die Krisen erst möglich macht oder sogar auslöst....die dann auch irgendwann auf dem Immobilienmarkt der kanarischen Inseln ankommt. "Augen zu und den Hals nicht voll kriegen"... ist genau der Grund warum es momentan solche Probleme gibt... (siehe aktuell Klimagipfel)