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  #11 (Permalink)
Alt 23.11.2017, 16:15
Jay
Mencey
 
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@jürgen, ich habe verbindungen zu einem verwandten des jahrzehntelangen bürgermeisters von adeje, von dem ich selbst eine wohnung in adeje gemietet habe, das ist eine liebenswerte familie. ich werde bei der nächsten mietzahlung in bar fragen ob in ihren häusern was frei ist, sie haben etlliche wohnungen hier. aber leidsr wohnungsnot ohne ende hier, bin mehrfach auf der strasse nach wohnungen angeprochen worden
Jay ist offline  
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  #12 (Permalink)
Alt 23.11.2017, 16:30
Jay
Mencey
 
Registriert seit: 28.12.2014
Ort: Adeje
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für kurzzeittoursten mit einen paar monaten geht gar nix, nur langzeitverträge, mindestens 1 jahr. die haben aber auch noch ferienwohnungen in los christianos, sicher sehr teuer für wenige monate weil sie die nicht ganzjährig vermieten können. meine freunde in las americas auch ein schickes studio aber nur touristenpreise
Jay ist offline  
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  #13 (Permalink)
Alt 23.11.2017, 16:56
Jay
Mencey
 
Registriert seit: 28.12.2014
Ort: Adeje
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Erhielt 112 Danke für 72 Beiträge
und alle haben in diesem jahr nix mehr frei, höchstens ein paar tage, teneriffa boomt, alle wollen hierher
Jay ist offline  
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  #14 (Permalink)
Alt 23.11.2017, 18:16
Mencey
 
Benutzerbild von Achined
 
Registriert seit: 13.07.2013
Ort: Arona
Beiträge: 11,990
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Erhielt 22,138 Danke für 7,668 Beiträge
Das Problem ist, alle wollen am liebsten nur an Touris vermieten, die entsprechend, auf den Monat gerechnet, mehr Kohle reinbringen als ein normaler Mieter.

Ich hatte mich vor längerer Zeit mal für einen Bekannten in Playa San Juan umgeschaut, Ergebnis ernüchternd, entweder gar nichts für normale Mieter oder zu absurden Preisen von 1200 Euro im Monat.
__________________
Dass das Jahr nur 52 Wochenenden hat, ist aber auch total am Verbraucher vorbei designed.
Achined ist offline  
Folgende 2 Benutzer sagen Danke zu Achined für den nützlichen Beitrag:
Benji0815 (24.11.2017), Jay (28.11.2017)
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  #15 (Permalink)
Alt 26.11.2017, 13:05
Neu im Forum
 
Registriert seit: 30.12.2010
Ort: Mönchengladbach
Beiträge: 17
Abgegebene Danke: 2
Erhielt 11 Danke für 3 Beiträge
Hallo,
hatte geschrieben das ich eine Wohnung suche, aber es kommt keine Antwort.
Sucht die Inserentin einen Makler, oder einen Mieter?
Mus der Mieter über einen Makler kommen??????
Gregoraxel ist offline  
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  #16 (Permalink)
Alt 26.11.2017, 15:06
Mencey
 
Registriert seit: 27.12.2014
Beiträge: 317
Abgegebene Danke: 92
Erhielt 336 Danke für 148 Beiträge
Verzeihung, wenn ich mich wenig hilfreich einmische, aber meiner langjährigen Erfahrung nach in dem Bereich gibt es keine "guten Makler" - weder in Spanien noch in Deutschland.

Egal, ob Du Anbieter oder Interessent bist: Der Makler vertritt nicht DEINE Interessen, sondern SEINE Interessen. Und die lauten schlicht, in möglichst kurzer Zeit mit möglichst geringem Aufwand möglichst viel Geld zu verdienen - egal, was es DICH kostet.

Wenn Du willst, dass etwas gut und in deinem Interesse gemacht wird: Mach' es selbst!

Die Meisten lassen bei der Beauftragung von Maklern ausser Acht, dass es sich dabei oftmals um Einmal- Geschäfte handelt. Der Makler ist also nicht grossartig an zufriedenen Kunden interessiert. Er achtet bestenfalls noch auf seinen Ruf bei den Einheimischen, die ihm häufiger Geschäft versprechen - aber ganz bestimmt nicht auf die Interessen eines Kunden, der 3500 km weit entfernt sitzt und ihm vermutlich nie wieder Geld bringt oder zumindest nicht grossartig seinem Ruf schaden kann.

Kurzfrist-Vermietung, die nicht vom Eigentümer selbst vorgenommen wird, passiert nicht über Makler, sondern eher über Verwalter.

Langfrist-Vermietung bedeutet, dass das Objekt länger vorm Markt verschwindet - für den Makler also auch kein lukratives Folge-Geschäft ansteht.

Verkauf bedeutet Einmal-Geschäft. Bestenfalls verkauft der derzeitige KÄUFER das Objekt irgendwann mal wieder, wird sich dann also möglicherweise wieder an einen Makler wenden, während der VERKÄUFER wohl vom Markt verschwindet. Was denkst Du also, wessen Interessen der Makler vertritt? Bestimmt nicht die des Anbieters.

Und Last, but not least: Der "Makler" ist interessiert, einen möglichst hohen Gewinn relativ zum Aufwand zu erzielen. Und er verdient viel mehr, wenn Du dein Objekt unter Wert innerhalb von 4 Wochen verkaufst. Wenn er einen hohen Preis erzielen soll und dafür ein halbes Jahr arbeiten soll, ist das für den Makler uninteressant - er verzichtet lieber auf 20 Prozent der verkaufspreisabhängigen Provision und hat das Geld in 4 Wochen verdient als dass er für DICH 20 Prozent mehr Verkaufserlös erzielt und dafür die sechsfache Zeit arbeiten muss.

Nicht umsonst kommt der Begriff "Makler" historisch vom "Mäkler" - einem Berufsstand, den früher Kaufinteressenten mit Ankauf-Verhandlungen betrauten und dessen Aufgabe es war, das Verkaufsobjekt schlecht und möglichst wertlos erscheinen zu lassen ... also am Objekt "herumzumäkeln".



Mein Rat: Wenn Du vermieten willst, suche Dir keinen Makler, sondern einen guten Verwalter, der sich neben der Vermietung auch sonst um das Objekt kümmert. Wenn Du verkaufen willst, such' dir einen halbwegs zuverlässigen HiWi, der die Besichtigungs-Termine für dich macht und den Du pro Besichtungstermin bezahlst (oder dem Du eine "Abschlussprovision" zusagst oder eine Kombination aus beidem) und erledige den Rest selbst.
__________________
* * *

Wenn Du ein Problem mit mir hast, darfst Du es gerne behalten.

Es ist ja deins.

Geändert von J-Man (26.11.2017 um 15:13 Uhr)
J-Man ist offline  
Folgende 4 Benutzer sagen Danke zu J-Man für den nützlichen Beitrag:
bayernfritz (28.11.2017), heinz1965 (26.11.2017), Jay (28.11.2017), windus1947 (28.11.2017)
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  #17 (Permalink)
Alt 27.11.2017, 05:46
Mencey
 
Benutzerbild von Benji0815
 
Registriert seit: 08.07.2007
Ort: Los Menores
Beiträge: 2,045
Abgegebene Danke: 5,416
Erhielt 1,551 Danke für 773 Beiträge
Gregoraxel
Du hast vor Tagen schon eine Antwort erhalten.
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Benji0815 ist offline  
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